CBRE、米国物流施設への日系パートナー向け共同投資プログラム2号を設立

シービーアールイー株式会社（本社・東京都千代田区、代表取締役社長 兼 COO 辻󠄀貴史、以下CBRE）は、日系パートナー向けに米国物流施設開発への投資機会を提供する「USインダストリアル・ベンチャー（UIV）」シリーズの2号プログラムを立ち上げました。2025年5月に着工し、2026年9月竣工予定のジョージア州ビューフォードでの物流プロジェクトに投資するプログラムです。昨秋に発表したシカゴの施設に投資するUIV１号プログラムに続くものです。

２号プログラムには、阪急阪神不動産（大阪市北区）、京阪神ビルディング（大阪市中央区）、日鉄興和不動産（東京都港区）が出資しました。投資対象は、ジョージア州アトランタ経済圏に位置する物流施設「ビュフォード・クリーク・ビジネス・センター」です。アトランタは、国内4位の市場規模を誇る米国南東部最大の物流ハブであり、開発地は、重要な交通インフラである州間高速道路85号/985号に近接しており、都市部への配送や国内の長距離輸送に伴う物流施設の需要が見込まれるエリアです。

本プログラムシリーズは、CBREのインベストメントバンキング部門とアセットマネジメント部門が協働し、米国籍のリミテッド・パートナーシップ（有限責任組合）および日本籍の投資事業有限責任組合の設立を通じて実施されます。CBREグループ傘下で米国有数のデベロッパーであるトラメル・クロウ・カンパニー社（本社・テキサス州ダラス、Trammell Crow Company、TCC）とパートナーシップを組み、日本企業の投資をワンストップでサポートする仕組みです。TCCは77年超の歴史を持つ、全米トップクラスのデベロッパーで、物流施設開発に優れた実績があります。TCCの豊富な経験とノウハウと、CBREアセットマネジメントの運用力を最大限に活用した共同投資事業です。

米国の不動産市場、特に物流施設セクターは、サプライチェーンの再構築など構造的な変化と持続的な需要拡大により、今後も成長が期待できる分野です。現在の市場環境は、日本企業にとって参入の好機であり、優良デベロッパーによる堅実な物流施設開発に、CBREが運用者として入ることで、スムーズな投資が可能になります。

本プログラムを通じて、日系パートナーは、米国の成長著しい物流不動産市場に参入し、安定的な収益を得る機会を得ることができます。

CBREグループは引き続き、TCCと協力しながら、米国不動産への投資の活性化を目指し、日本企業に向けて魅力的かつ戦略的な不動産取引の機会を創出し、開発事業の推進に取り組みます。

◆完成予想図（外観）



プロジェクト概要

米国ジョージア州・ビューフォード物流施設開発事業プロジェクト

案件名	Buford Creek Business Center
所在地	3228 Whidby Road, Buford, GA（仮/米国ジョージア州ビューフォード）
土地面積	57.696 acre/ 約233,500㎡
延べ床面積	686,400 square feet / 約63,800㎡（3棟合計）
構造	鉄骨造・平屋建て
用途	物流施設
予定工期	2025年5月着工、2026年下旬竣工
出資者	阪急阪神不動産株式会社 京阪神ビルディング株式会社 日鉄興和不動産株式会社 （順不同）
パートナー	Trammell Crow Company（TCC） TCCは、グローバルな事業用不動産開発会社であり、CBREグループの完全子会社です。TCCは1948年に設立され、これまでに約2,900棟の建物を開発または取得し、その価値は750億ドル、総面積は約6,000万㎡におよびます。米国と欧州の28の拠点に600人以上の従業員を擁し、オフィス、産業・物流、住宅、ヘルスケア、ライフサイエンス、データセンター、複合施設のユーザーや投資家にサービスを提供しています。www.TrammellCrow.com
CBREの役割	UIVのアセットマネージャーとして、投資一任業務を受託 米国への投資進出・拡大を狙う投資家・企業様に対して、TCCの開発能力やプラットフォームを活用いただく機会を提供 投資対象のセクター、都市、立地、サブセクターの選定、案件デューデリジェンス 米国または現地市場特有の商慣習や契約条件等について、日本の慣習との差異を中心に分析・説明 期中の適時適切な意思決定、日本側からのレポーティング