日本
都市型データセンターへの投資
2024 年 10 月 01 日
第一生命保険株式会社（代表取締役社長：隅野俊亮、以下「第一生命」）、日鉄興和不動産株式会社（代表取締役社長：三輪正浩、以下「日鉄興和不動産」）及び芙蓉総合リース株式会社（代表取締役社長：織田寛明、以下「芙蓉リース」）は、シービーアールイー株式会社（代表取締役社長：辻󠄀貴史、以下「CBRE」）がアセットマネジメント業務を行う不動産ファンド（以下、「本ファンド」）を通じて、東京都内に所在するデータセンターに対し、総額120億円の不動産エクイティ投資（以下、「本投資」）を実行しましたのでお知らせします。
近年、クラウドコンピューティングサービス、DX関連サービス、生成AIなどに代表されるデジタル技術の発達と普及により、企業活動や人々の暮らしの利便性は向上し、社会のデジタル化は更に加速しています。こうした中、デジタル技術の更なる普及を支えるデジタルインフラとして、大量のデータ処理、蓄積等を可能とするデータセンターの必要性はますます高まっていくものと考えています。
今般投資を行ったデータセンターは東京都心部に所在しており、国内通信の相互接続点 が集積する都心エリアに近いことから、大手町、丸の内などの日本有数のビジネスエリアに拠点を構えるデータセンター利用者に対して、遅延の少ない良好な通信環境の提供が可能です。本物件はデータセンターの安定的な運営に必要となる電源、空調、通信、耐震等の建物設備スペックに優れ、また東京都心部という立地はデータセンター需要が高い一方で必要な敷地面積を有する開発用地が限定的であることから、今後も高い市場競争力を確保できる施設であると考えています。
本投資は、第一生命の新規領域を含む多様な用途・スキームへの不動産投資ノウハウ、日鉄興和不動産のデータセンターを含む不動産投資・開発ノウハウ及び芙蓉リースの不動産をはじめとする様々な事業分野における豊富な金融ソリューション力を結集するとともに、データセンターマーケットに関し豊富な知見を有するCBREが本事業に参画することで、実現が可能となったものです。
CBREにおいて、投資用不動産を運用する部門であるアセットマネジメントでは、事業用不動産資産を所有する法人のお客様に対して、不動産投資のライフサイクルであるソーシング、アクイジション、期中運営、売却のすべての段階を通じて、助言やサポートを行い、様々な制約条件のもとで投資不動産から得られる利益の最大化をサポートしています。
オフィス、物流施設、リテール、ホテル、データセンター、R&D施設など、多岐にわたるアセットタイプについて、CBREの総合力を活用し、リーシング、仲介、プロパティマネジメント、鑑定、リサーチ、プロジェクトマネジメントなどの各サービス部門とも連携して、お客様の最適な投資運用の実現をお手伝いいたします。
今回組成したファンドが取得したデータセンターは、社会全体のデジタル化の加速により、デジタル社会を支える基盤として、重要性がますます高まっています。
CBREでは、本ファンド組成で得た知見・経験をもとにデータセンターの開発・投融資を推進し、デジタル社会の実現を不動産の側面から支えるべく、魅力的かつ戦略的な不動産取引機会の創出に取り組んでいきます。
本投資概要
| 出資者： | 第一生命、日鉄興和不動産、芙蓉リース |
| 出資額： | 総額120億円（第一生命：100億円、日鉄興和不動産：10億円、芙蓉リース：10億円） |
| アセットマネジャー： | CBRE |
| サブ・アセットマネジャー： | 第一生命リアルティアセットマネジメント株式会社 |
シービーアールイー株式会社概要
| 本社： | 東京都千代田区丸の内二丁目1番1号 |
| 代表者： | 辻󠄀 貴史（代表取締役社長 兼 COO） |
| 従業員： | 1,200人（2024 年8 月時点） |
| 設立： | 1970年2月21日 |
| 事業概要： | 国内及び外資系企業を対象とした事業用総合不動産サービス
|
シービーアールイー株式会社（CBRE）
プロパティマネジメント本部 アセットマネジメント部 部門長
エグゼクティブ ディレクター 野津 彰 [email protected] TEL080-7091-3023
プロパティマネジメント本部 アセットマネジメント部 オペレーションズ
アソシエイト ディレクター 篠崎 文泰 [email protected]
プロパティマネジメント本部 アセットマネジメント部 アクイジションズ
アソシエイト ディレクター 小池 優太 [email protected]
プロパティマネジメント本部 アセットマネジメント部 アクイジションズ
アシスタント アセットマネジャー 八木 奎樹 [email protected]
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シービーアールイー株式会社は、米CBREグループの日本法人で、不動産賃貸・売買仲介サービスにとどまらず、各種アドバイザリー機能やプロパティマネジメント、不動産鑑定評価などの20以上の幅広いサービスラインを全国規模で展開する法人向け不動産のトータル・ソリューション・プロバイダーです。CBREの前身となった生駒商事が1970年に設立されて以来、半世紀以上にわたり、日本における不動産の専門家として、全国9拠点で地域に根ざしたサービスを展開してきました。企業にとって必要不可欠な「ビジネスインフラ」として認められる不動産アドバイザリー&サービス企業を目指して、国内約1,700名*のプロフェッショナル（*子会社を含む）が、最適かつ的確な不動産ソリューションを中立的な立場で提供いたします。詳細につきましては日本国内ホームページ www.cbre.co.jp をご覧ください。公式SNSアカウント LinkedIn | X | Facebook
CBREグループについてCBREグループは、「フォーチュン500」や「S&P 500」にランクインする、米国・ダラスに本社を構える世界最大の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です（2024年の売り上げベース）。全世界で140,000人以上の従業員(ターナー＆タウンゼントの従業員を含む)を擁し、100カ国以上で、アドバイザリー（リーシング、不動産売買、不動産デットオリジネーション、事業用不動産ローン、不動産鑑定評価）、ビルディングオペレーション＆エクスペリエンス（ファシリティマネジメント、プロパティマネジメント、フレキシブルオフィス、デジタルインフラサービス）、プロジェクトマネジメント（プログラムマネジメント、プロジェクトマネジメント、コストコンサルティング）、リアルエステート・インベストメント（不動産投資マネジメント、不動産投資開発）の4つの事業セグメントを通じて、クライアントにサービスを提供しています。
シービーアールイー株式会社は、米CBREグループの日本法人で、不動産賃貸・売買仲介サービスにとどまらず、各種アドバイザリー機能やプロパティマネジメント、不動産鑑定評価などの20以上の幅広いサービスラインを全国規模で展開する法人向け不動産のトータル・ソリューション・プロバイダーです。CBREの前身となった生駒商事が1970年に設立されて以来、半世紀以上にわたり、日本における不動産の専門家として、全国9拠点で地域に根ざしたサービスを展開してきました。企業にとって必要不可欠な「ビジネスインフラ」として認められる不動産アドバイザリー&サービス企業を目指して、国内約1,700名*のプロフェッショナル（*子会社を含む）が、最適かつ的確な不動産ソリューションを中立的な立場で提供いたします。詳細につきましては日本国内ホームページ www.cbre.co.jp をご覧ください。公式SNSアカウント LinkedIn | X | Facebook
CBREグループについてCBREグループは、「フォーチュン500」や「S&P 500」にランクインする、米国・ダラスに本社を構える世界最大の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です（2024年の売り上げベース）。全世界で140,000人以上の従業員(ターナー＆タウンゼントの従業員を含む)を擁し、100カ国以上で、アドバイザリー（リーシング、不動産売買、不動産デットオリジネーション、事業用不動産ローン、不動産鑑定評価）、ビルディングオペレーション＆エクスペリエンス（ファシリティマネジメント、プロパティマネジメント、フレキシブルオフィス、デジタルインフラサービス）、プロジェクトマネジメント（プログラムマネジメント、プロジェクトマネジメント、コストコンサルティング）、リアルエステート・インベストメント（不動産投資マネジメント、不動産投資開発）の4つの事業セグメントを通じて、クライアントにサービスを提供しています。