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CBREが全国の物流施設市場動向（2019年第3四半期）を発表

CBREは本日、2019年第3四半期（Q3）の大型マルチテナント型物流施設（LMT）の市場動向「ジャパンロジスティクスマーケットビュー Q3 2019」を発表しました。

2019 年 10 月 31 日

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マーケティング＆コミュニケーション

全国で需要旺盛、首都圏の空室率は過去最低の2.4％、圏央道も3％を下回る

CBRE（日本本社：東京都千代田区丸の内）は本日、2019年第3四半期（Q3）の大型マルチテナント型物流施設（LMT）の市場動向「ジャパンロジスティクスマーケットビュー Q3 2019」を発表しました。

【今後2四半期（2019年Q3-2020年Q1）の空室率予測】

首都圏LMTの空室率：今後2四半期では0.1ポイント低下の2.3%を予想
近畿圏LMTの空室率：今後2四半期では1.3ポイント低下の4.3%を予想
中部圏LMTの空室率：今後2四半期では3.1ポイント低下の9.0%を予想

【注目動向】

今期（Q3）の首都圏LMTの空室率は2.4％となりました。2004年Q1の調査開始以来の最低値です。新規供給206,000坪、新規需要211,000坪のいずれも四半期ベースの最高値で、改めてマーケットの好調さを示す結果となりました。
圏央道エリアの空室率は2.5％と対前期比4.7ポイント低下し、2014年Q1（1.7％）以来の低い水準となりました。このエリアの空室消化が、首都圏全体の空室率低下を牽引しました。
首都圏全体の実質賃料は4,230円／坪、対前期比0.7％の上昇です。
近畿圏LMTの空室率は対前期比1.5ポイント低下の5.6％となりました。6％を下回るのは2016年Q2（1.9％）以来です。湾岸部で空室を残していた既存物件のうち2棟が満床となり、まとまった空室のある物件は近畿圏全域でわずか3棟となりました。実質賃料は3,700円／坪、対前期比1.1％上昇しました。
中部圏LMTは、前期から5.2ポイント低下して12.1％となりました。今後1年間の開発計画は1棟のみであるため、空室率はさらに低下する見通しです。実質賃料は、今期は対前期比0.3％上昇の3,560円／坪となりました。

マーケットの詳しい動向やマーケットデータは、本日発刊の「ジャパンロジスティクスマーケットビュー Q3 2019」をご覧ください。
https://www.cbre.co.jp/ja-jp/research-reports/logistics-marketview

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