ジャパンリテールマーケットビュー 2026年第3四半期

平均賃料は3エリアで過去最高値を更新

アジア発のリテーラーが積極的に出店

• 2026年Q3の平均賃料は、10エリアのうち4エリア（新宿、渋谷、京都、天神）で前期から上昇し、新宿を除く3エリアで過去最高値を更新したほか、天神はプライム賃料も過去最高値を更新した。残る6エリアの平均賃料は横ばいだった。

• プライムエリアの空室率は2エリア（神戸、天神）で前期から低下し、0.0％のエリアは神戸が加わり計5エリア（銀座、新宿、渋谷、心斎橋、神戸）となった。

• リテーラーの出店需要は、リユースとファッションが牽引。アジア発のファッションやキャラクターグッズのリテーラーが同期間に複数エリアで申し込むなど、積極的な出店姿勢をみせた。

• 今期は、心斎橋でドラッグストアがエリア撤退や既存店の一部を閉店した事例を除けば、リテーラーの前向きな出店姿勢に変化はみられなかった。今後も、需給バランスが逼迫する中で、出店ニーズは潤沢かつ業態も多様な状況が続くと考えられることから、平均賃料の押し上げ圧力は続くと予想する。