ジャパンリテールマーケットビュー 2025年第3四半期

平均賃料は6エリアで過去最高値を更新
新宿の空室率は1％台に低下

• 2025年Q3の平均賃料は10エリア中7エリアで前期から上昇、3エリアは横ばいとなった。平均賃料がコロナ禍前を上回ったエリアは前期から変わらず7エリアで、今期は6エリア（銀座、表参道・原宿、心斎橋、京都、神戸、天神）で調査開始以来の最高値を更新した。

• プライムエリアの空室率が0％のエリアは前期から変わらず4エリア（銀座、渋谷、心斎橋、栄）。新宿は、対前期比2.5ポイント低下の1.4％と、大型区画の消化により最大の低下幅となった。

• 今期はアウトドア・スポーツとファッションが需要を牽引。新宿ではスポーツ、京都ではアパレルのリテーラーが大型店舗の出店を決めた。

• 今後も全国的に賃料上昇は続くと見込まれる。銀座では、出店意欲が高いリテーラーの業態が多様なことから、平均賃料の底上げが続くだろう。また、リニューアルや建て替えなどによる既存店舗の契約満了に伴い移転先を探すリテーラーが複数存在する。売上維持のため移転先の確保が急務となったリテーラーは、高い賃料水準を許容する可能性もある。