ジャパンロジスティクスマーケットビュー2025年第1四半期

圏央道と16号に供給が集中し、首都圏空室率は11.1％
近畿圏の新規需要は10.2万坪、歴代2位の高水準

• 今期（Q1）の首都圏大型マルチテナント型物流施設（LMT）の空室率は対前期比1.3ポイント上昇の11.1％。今期の新規供給7棟21.7万坪の稼働率は4割弱にとどまった。一方で、空室が顕在化する前に成約に至るケースも複数あった。実質賃料は、圏央道エリアの下落が影響し対前期比0.2％下落の4,490円／坪となった。

• 近畿圏LMTの空室率は対前期比0.1ポイント上昇の3.8％。近畿圏は偏りなく全域で需給バランスがタイトである。今期の新規需要は10.2万坪、四半期ベースで過去2番目の規模となった。実質賃料は4,230円／坪、対前期比0.5％上昇した。

• 中部圏LMTの空室率は対前期比0.8ポイント低下の12.6％。テナントの動きは活発になっており、愛知県一宮市では今期で空室が全て消化され来期（Q2）竣工予定物件も満床となった。実質賃料は3,670円／坪、対前期比横ばいとなった。

• 福岡圏LMTの空室率は対前期比0.9ポイント低下の4.2％。福岡IC周辺ではEC、食品、製造業など多様な業種の需要がみられた。実質賃料は3,570円／坪、対前期比0.8％上昇した。