ジャパンロジスティクスマーケットビュー2024年第2四半期

首都圏の空室率は横ばいの9.7％
近畿・中部・福岡圏では空室率が低下

• 今期（Q2）の首都圏大型マルチテナント型物流施設（LMT）の空室率は9.7％、前期から横ばいとなった。今期の新規供給5棟16.8万坪のうち2棟が満床で竣工した一方、3棟は70％の空室を残した。ただし既存物件でも複数の大型契約があったため、新規需要は15.0万坪と2期連続で過去5年間の四半期平均を上回った。実質賃料は4,490円／坪、対前期比－0.2％と小幅に下落。4,500円／坪を下回るのは2021年Q4以来。
• 近畿圏LMTの空室率は対前期比1.6ポイント低下の3.7％。大規模な面積の契約が目立ち、特に周辺部で空室消化が進んだ。2024年に竣工予定の物件では内定率が70％を超えた。実質賃料は4,160円／坪、対前期比横ばいだが、高スペックや好立地の既存物件は賃料が上向いた。
• 中部圏LMTの空室率は対前期比1.9ポイント低下の14.6％。今期の新規供給1棟は満床稼働、前期竣工の1棟も満床になるなど、旺盛な需要がみられた。実質賃料は3,640円／坪、対前期比0.3％上昇した。
• 福岡圏LMTの空室率は対前期比1.7ポイント低下の3.2％。新規供給1棟が高稼働で竣工したほか、複数の既存物件でも空室消化がみられた。実質賃料は3,490円／坪、対前期比0.6％上昇した。