ジャパンロジスティクスマーケットビュー2023年第1四半期

首都圏は大量供給で空室率が8.2％に上昇、地方圏では物流ニーズが広がる

‒今期（Q1）の首都圏大型マルチテナント型物流施設（LMT）の空室率は8.2％と、
前期（Q4）の5.6％から2.6ポイント上昇。今期は四半期ベースで過去最大の32.4万坪（11棟）の新規供給があり、竣工時稼働率は33％にとどまった。ただし、新規需要は昨年の四半期平均12.2万坪を上回る15.4万坪となり、底堅く推移。実質賃料は立地やスペックによる二極化が進んだが、全体で4,540円／坪と、対前期比横ばいだった。

‒近畿圏LMTの空室率は対前期比2.9ポイント上昇の4.6％。今期の新規供給は四半期ベースで過去最大（12.1万坪）。実質賃料は対前期比－0.5％、4,110円／坪。賃料水準の低い地域で複数竣工したことが主因だが、リーシングが順調な地域では賃料水準は上向いた。

‒中部圏LMTの空室率は対前期比2.3ポイント低下の6.2％。空室のある物件は、今期竣工した物件を含めて4棟のみとなった。賃料水準の低い周辺部で2棟が竣工した影響により、実質賃料は対前期比－0.3％の3,590円／坪。

‒福岡圏LMTの空室率は対前期比0.8ポイント上昇したが、依然として低い水準の1.8％。鳥栖地域で賃料が底上げされ、実質賃料は対前期比＋0.6％の3,380円／坪。