ジャパンリテールマーケットビュー 2025年第2四半期

平均賃料は4エリアで過去最高値を更新
スポーツブランドなど多様な業態が賃料上昇を後押し

• 平均賃料は10エリア中4エリアで前期から上昇、6エリアは横ばいとなった。平均賃料がコロナ禍前を上回ったエリアは前期から変わらず7エリアで、今期は4エリア（表参道・原宿、渋谷、心斎橋、神戸）で調査開始以来の最高値を更新した。
• プライムエリアの空室率が0％のエリアは前期から変わらず4エリア（銀座、渋谷、心斎橋、栄）だった一方、4エリア（新宿、京都、神戸、天神）で空室率は上昇した。ただし、空室率上昇は物件固有の事由であって需要の悪化を示すものではなく、プライムエリアの需給バランスは引き続きタイトな状況にある。そのため、今期もセカンダリーエリアおよびその周辺でリテーラーの成約事例や引き合いが散見された。
• 今期はアウトドア・スポーツが需要を牽引、新宿、渋谷、京都で出店を決めた。旗艦店だったため賃料相場を押し上げた事例もみられ、積極的な出店戦略がうかがえる。
• 全国百貨店協会が発表した免税品売上高は2025年2月以降4カ月連続で前年同月に対して減少。ハイストリートではラグジュアリーブランドの一部で、出店時期を再検討するなどの戦略を見直す動きがみられた。とはいえ、出店ニーズは多様な業態のリテーラーからみられており、需給バランスも依然としてタイトである。賃料水準は今後も全国的に上昇傾向が続くと見込む。