ジャパンインベストメントマーケットビュー 2023年第4四半期

Q4投資額は対前年同期比57％減一過性要因に加えて、海外投資家の取引は78％減少​

• Q4投資額は前年同期比57％減の6,600億円。前年同期の大型取引（大手町プレイス、4,400億円）の反動減が主な要因の一つである。加えて、2023年半ばから慎重姿勢に転じた海外投資家は同78％減と引き続き低調だった。
• アセットタイプ別で増加率が最も大きかった住宅の投資額は1,870億円で、前年同期比で50％増加した。個別取引では、J-REITの大型取引（ポートフォリオ20棟、469億円）などが増加に寄与した。次いで増加率が高かった商業施設の投資額は同48％増加し1,150億円となった。
• 2023年通年の投資額は前年比3％減少。海外投資家による投資額が同28％減少したことが主因。またアセットタイプ別ではオフィスの投資額が同43％減少したことが影響した。
• CBREが日本を投資対象とする投資家に実施した調査によれば、 2024年の取得額が「昨年より増加する見込み」と回答した日本の投資家の割合が6ポイント低下した一方、売却額が「昨年より増加する見込み」の同割合は9ポイント上昇した。今後の取得姿勢の鈍化などが示唆される。