ジャパンロジスティクスマーケットビュー2023年第4四半期

首都圏の空室率、2016年以来の9％台

外縁部を中心に空室が長期化

• 今期（Q4）の首都圏大型マルチテナント型物流施設（LMT）の空室率は9.3％、前期8.9％から0.4ポイントの上昇。新規供給は3棟／10.4万坪で、うち2棟は多く空室を残しての竣工となったことから、新規需要は7.3万坪と過去2年間で最も低い水準となった。また築1年以上の物件の空室率（既存空室率）も2.7％と前期の2.1％から上昇し、外縁部を中心に空室消化に時間がかかっている。一方でQ4の実質賃料は4,520円／坪と対前期比横ばいで推移しており、立地やスペックによる二極化が続いている。
• 近畿圏LMTの空室率は対前期比1.5ポイント上昇の6.0％。既存空室率は0.2％と低い水準で、空室は築浅物件に集中している。実質賃料は4,130円／坪、対前期比0.5％上昇。中心部やその周辺では、空室が少なくプレリーシングも進んでいることから、賃料は上昇傾向である。
• 中部圏LMTの空室率は対前期比2.0ポイント上昇の10.5％。今期の新規供給2棟が空室を残したが既存物件では空室消化もみられ、2023年通年の新規需要16.8万坪は過去最大となった。実質賃料は3,630円／坪、対前期比0.3％上昇した。
• 福岡圏LMTの空室率は対前期比2.2ポイント上昇の8.1％。新規供給2棟のうち1棟が空室を残したものの需要は堅調で、空室率は今後低下に転じる見通しである。実質賃料は3,450円／坪、対前期比0.3％上昇した。