北海道 - 市場動向と賃料相場　2026年3月期

新規供給を需要が相殺し空室率は横ばい。
コールセンター需要には、やや陰りが。

続く新築ビルの竣工ラッシュ

当社調査によると、2026年1～3月期末の札幌中心部の空室率は2.8%と、前期から横ばいで推移し、想定成約賃料（共益費込み）は、対前期比0.1％上昇の16,190円／坪となった。

新築ビルは、前期に続き今期も大通エリアに「S-BUILDING 札幌大通北」が2月に竣工を迎え、約1,500坪ほどの新規供給が発生した。空室率を押し上げる要因と見られていたが、拡張移転や立地改善、拠点統合などによる新築・築浅大型ビルのまとまった空室消化もあり、結果として空室率は横ばいで推移することとなった。2023年から新築ビルの供給が続いているが、札幌のテナント需要が堅調であることもあり、既存ビルの募集賃料値上げや、入居テナントに対する賃料増額改定の交渉に拍車がかかっている。

一方、これまで札幌の主要ニーズであったコールセンター受託業者に賃借面積圧縮の動きが見られ、来期は札幌駅南口エリアに 「THE VILLAGE SAPPORO（4月竣工）」、「アーバンネット札幌リンクタワー（6月竣工）」と立て続けに新規供給が予定されている。今後のテナント動向と空室率変動が、賃料にどのような影響を与えるか、注目を集めている。

札幌支店　鈴木　歓

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