株式会社札幌流通倉庫
株式会社塚本ビル
営業部 部長
中越 敏之 氏
当社は1953年の創業で、当初は馬車引きの運送業、その後に営業倉庫業、近年ではオフィスビルの開発・運営や倉庫賃貸を主軸に今年で創業70周年を迎えています。創成川東エリアで保有するＳＲビル、塚本ビル北１館はともに2018年から満室継続中。賃料に関してはオフィスマーケット相場の上昇に準じた状況です。地下鉄バスセンター前駅は地下通路で大通駅・札幌駅までつながっているため、日々の通勤や営業活動に大変便利なエリアです。札幌駅前と比較して高速アクセスもよく、北海道内全域を営業エリアとするメーカー系企業、地場企業の本社やIT系企業が多く集積しています。一方の倉庫賃貸業では、一棟一千坪以上の倉庫が中心ですが全て満床です。配送の効率化やコストの見直しで、物流会社や委託メーカーの大型倉庫への拠点集約が多数ありました。建築費や人件費の高騰もあり、新築物件の募集相場は上がっています。既存倉庫においても、顧客ニーズに対応する改修を施すことなどで、募集単価の見直しをする動きがみられます。
賑わいとくつろぎを創出する多様なオープンスペース。
落ち着いた街並に2024年に誕生するオフィスビルが、
エリアのビジネスを活気づける起爆剤になる。
JR札幌駅の南口から続く駅前通りを進む、東に折れて創成川を越えたエリアに広がる創成イーストエリア。旧永山武四郎邸など開拓使時代の歴史を感じる建物が多く残り、モダンとレトロが融合する落ち着いた雰囲気が漂っている。その街並に2024年、新たなワークスペースが誕生する。それが「創成クロス」だ。建物の周囲には1,500㎡を超える開放的な空間を配したほか、商業施設が入る1階にも屋内のオープンスペースを設け、くつろぎを創出する。また、3～7階のオフィススペースにはワンフロア最大1,400㎡超の整形無柱空間が広がり、最大4分割が可能。いずれもゆとりのあるフレキシブルなレイアウトが実現できる。