中央線沿線5エリア オフィスマーケット比較

オフィスマーケット比較でまず見てもらいたいのは、今後供給される開発延床面積（濃い緑部分）が、現在のオフィスマーケット（薄緑の四角形）に対し てどのような割合になるのかを示した「総延床面積推移と今後の供給」の作図である。図示した面積が実面積の比率と同様になっており、そのインパクトは一目 瞭然。

この春、中野に「中野セントラルパークサウス（南棟）・イースト（東棟）」の2棟の大規模ビルが竣工し話題を集めているが、これがもちろん中野の濃い緑色部分となっている。もはや、中野のオフィス市場への影響というより、全く新しい業務集積地が誕生したというべきだろう。

これまで都内において、例えば恵比寿や天王洲など大きくビジネス街へと転化したエリアはあるが、今回の中野ほど短期間のうちに膨大な供給が行われた ケースは珍しい。需給バランスの短期的な軟化は仕方のないところであろうが、今後、どのようなビジネス街化が図られていくのかを長期にわたり注目していく べきエリアだといえる。一方、お茶の水エリアだが、中野ほどではないにしろ濃い緑が示す影響は大きい。

ここで、丸の内・大手町と比較してみると、確かに濃い緑のインパクトは大きく異なるものの、2000年の総延床面積である濃緑と四角形全体を比べて みると、ほとんど同じ比率であることがわかる。ここ10年における丸の内・大手町の変貌ぶりは承知の方も多くいると思うが、供給面積のみからの推論とはい え、それと同等の変化が、今後のお茶の水にも訪れると予測することができるだろう。