【東京都】賃貸ラボ特集【R&D】

研究開発に投資をすすめる企業が増えている近年、その背景から研究開発拠点（R&D_ Research and Development）としてハイスペックな機能を備えた賃貸ラボを選択肢にする企業も増え、「賃貸ラボ」に注目が集まっています。

CBREでは、通常オフィスでは不要な機能が重要なポイントとなる「R&D」ならではの物件情報も多く取り扱っております。

そこで、今回は「東京都」に所在するR&D向き物件の一部をご紹介いたします。

新木場３棟目の新築ラボ物件。2024年秋竣工予定

2024年秋竣工予定の新築賃貸ラボ物件です。「新木場」駅から徒歩6分と、三井リンクラボシリーズの中で最も駅近な施設です。全区画BSL2対応のウェットラボ仕様となっております。

建物用途	ー
床荷重	500kg/㎡（一部1,000kg）
給排水	有り
局所排気	ドラフトチャンバー設置可
電力	単相100/200V : 200VA/㎡ ・ 三相200V : 100VA/㎡
天井高	2,800mm
BSL	～BSL2まで対応可
危険物倉庫	なし

ラボやテストキッチンのご相談可能なハイスペックオフィス

2012年8月竣工の「晴海プライムスクエア」は、晴海エリア最大のワンフロア約700坪の無柱空間を確保したハイスペックビルです。通常のオフィス使用のみならず、ラボやテストキッチン等、一般オフィスビルでは難しい設備導入のご相談も可能です。

建物用途	事務所
床荷重	500kg/㎡（一部800kg）
給排水	可
局所排気	都度ご相談
電力	3回線スポットネットワーク ・ 特高受電 ・ コンセント容量50VA/㎡
天井高	2,850mm
BSL	都度ご相談
危険物倉庫	なし

ものづくり・研究開発向けの産業創出・支援施設

全国のものづくり・研究開発企業様、スタートアップ企業様の東京での事業拠点となる複合施設「innoba大田（イノーバ大田）」が2023年秋、羽田空港や京浜エリアへアクセスの良い東京・大田区にオープンしました。innoba大田（イノーバ大田）は、ものづくり・研究開発企業様、スタートアップ企業様が「ひとつの建物」に集まることで相互のリレーションシップを誘発する施設で、全国の企業様に「東京／首都圏での事業拠点」としても活用いただけます。

建物用途	工場・研究所
床荷重	1F:1.5t/㎡ ・ 2-3F:1.0t/㎡ ・ 4-5F:800kg/㎡
給排水	可
局所排気	ご相談
電力	1F:最大 約850VA/㎡・2-3F:最大 約600VA /㎡ ・4-5F:最大 約300VA /㎡
天井高	1F:3,000mm ・ 2-5F:2,900mm
BSL	ご相談
危険物倉庫	有り（保管量ご相談）

- 参考 -
【神奈川県】賃貸ラボ特集【R&D】
次代を創るR&D拠点 - 研究開発拠点が集積する川崎・横浜の実力