横浜 - 賃貸不動産市場　2014年9月

みなとみらいの市況は改善傾向

シービーアールイー(株)の調査によると、2014年9月期の横浜の空室率は8.1％と、対前期（同年6月期）比プラス0.1ポイントで、ほぼ横ばいとなった。

サブマーケット別で見ると、「横浜駅周辺」は対前期比0.8ポイント上昇の5.7％となった。これは、みなとみらいの新築物件への移転に伴う空室が顕在化した物件や、エリア外へのまとま った移転に伴う空室が顕在化した物件等、数棟の大型空室が主な要因である。これらの物件には、現在引き合いが集まりつつあり、来期には空室の消化が進むと思われ、それに合わせて賃料の底上げも予想される。一方、満室もしくは高稼働で、賃料水準も回復傾向にあった好立地の物件において、複数の小型解約の動きが出ており、今後の動向が注目される。

「みなとみらい」では、対前期比0.4ポイント低下して10.1％となった。2010年以降竣工の築浅物件を中心に、数百坪単位の大型成約が複数見られた。賃借理由は、拠点統合・フロア効 率改善など様々であるが、近隣からの移転が多い。また、同一ビル内での増床も引き続き散見される。長期化していた既存物件の大型空室にも、現在引き合いが集まってきており、エリア全体として市況の改善傾向は続くと思われる。また、都内の大型空室の減少を受けてか、引き続き都内の物件と同エリアを並行検討する企業も複数見受けられる。

川崎・新横浜の動向

「川崎駅周辺」では、昨年から空室の減少傾向が続いており、大型物件を中心に品薄感が強まっている。現在のところ、大型解約や新規供給の予定もないことから、しばらくはタイトな市況 が続くと思われる。賃料が下落していた物件については、その回復も予想される。

「新横浜駅周辺」は、メーカーの大型解約による空室およびリニューアル後の募集再開物件の大型空室が顕在化し、空室率は上昇した。一部では空室の消化も見られるが、これらの大型空 室の動向次第でマーケットが左右されると思われ、その動向が注目される。また、しばらく見られなかった投資目的での物件の売買が複数あり、さらなるマーケットの回復が望まれるところである。

横浜支店　古城直美

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