高松 - 賃貸不動産市場　2016年12月期〖CBRE〗

当社調査によると、2016年12月期の高松市の空室率は9.8％と、対前期（同年9月期）比0.2ポイントの低下となった。

今期は、郊外に立地していた企業の自社ビル売却による移転や、市内中心部へのBCP対応の移転などが見られた。また、中心部での医療関連企業の移転、防犯関連企業の新規開設、金融機関の老朽化対策および機能性向上目的の移転などもあり、引き続き前向きなニーズの強さが感じられる。

空室率も10％を切り、ハイグレードかつ築浅物件の空室消化が進んでいる。一方、築30年前後の空室も一部で消化が進んでいるが、比較的緩やかな傾向といえる。新規開発予定のないマーケットの中で、今後これらの空室消化が進むかどうかが注目される。

松山市のオフィスエリアでも、引き続き空室は減少傾向にある。新築による新規空室もすでに消化された。築浅・ハイグレードビルの大型面積の確保は難しく、今後も逼迫したマーケットが続いていくものと思われる。

関西支社　名越正幸

種別	賃料（共益費込）	需給の動向
高松中心部大規模ビル	9,500～12,500 円/坪	依然、新規供給の予定はなく、築浅・ハイグレードビルの空室は減少傾向にある。まとまった面積の空室確保は難しいが、賃料水準は横ばい傾向。
高松中心部中小規模ビル	7,000～9,000 円/坪	築浅・ハイグレードかつ割安感のある物件は空室消化傾向にある。一方で空室を抱えた物件も多く、全体的には検討しやすい市場といえる。
松山中心部ビル	8,500～12,500 円/坪	競争力の高い築浅・ハイグレードビルでは空室消化傾向が続く。依然として、まとまった面積の空室確保は難しいが、賃料水準は継続して横ばい。