高松 - 賃貸不動産市場　2019年9月期〖CBRE〗

当社調査によると2019年9月期における高松市の空室率は6.0％となり、対前期（同年6月期）比0.6ポイントの低下となった。

今期もIT系企業や人材系企業など複数の新規開設や、大手設備工事会社の郊外からの流入、また館内での増床による移転など、引き続き空室を消化させる動きが目立った。しかし、メーカー系企業の立地改善や縮小移転の動きや、館内減床などにより、一部空室増加につながる動きも散見された。

このところ、空室率は一貫して低下傾向にある。特に築浅かつ高グレードのビルへの需要は堅調だ。だが、その一方で解約の動きも散見され、潜在空室が解約通知期間内に埋まるかどうかによって、低下傾向の空室率が反転する可能性もある。今後しばらくは、マーケットの動きから目が離せない。

松山市の空室は引き続き少ないが、このところ引き合いは緩やかだ。だが今期、ここ松山に四国内でもトップクラスの新築ビルが竣工した。移転を我慢してきた企業にとってはチャンス到来といえ、松山オフィスマーケットの活性化が期待される。

関西支社　名越正幸

種別	賃料（共益費込み）	需給の動向
高松中心部大規模ビル	11,000円～14,000円/坪	築浅・ハイグレードビルの空室は緩やかながら消化傾向。全体的には一部解約も散見され、解約期間内に埋め戻せるかどうか注目される。
高松中心部中小規模ビル	7,000円～9,500円/坪	中心エリアで一定グレードの値ごろ感のあるビルの空室は消化傾向も、一部に価格競争も見受けられ、平均的な賃料水準は横ばい。
松山中心部ビル	9,000円～14,000円/坪	新規供給もあり賃料相場は上昇。全体的に空室消化傾向だったが、やや引き合いが緩まりつつある。テナントの賃料目線も、ややシビアに。