関東・甲信越 - 市場動向と賃料相場　2026年3月期〖CBRE〗

埼玉：ランドマークがけん引し相場上昇。
千葉：都心高騰で千葉・幕張が再評価。

賃料上昇もオフィス需要は堅調

CBREの調査によると、2026年1～3月期末の「さいたま」エリアの空室率は2.7％と前期比0.5ポイント低下。2025年12月竣工の「大宮サウスゲートフロント」が空室を抱えて竣工し、前期は空室率が上昇したが、その後、順調に空室消化が進み、空室率は低下した。引き続き100坪超の区画が確保できる希少な物件として、需要の受け皿となっている。

オールグレードの想定成約賃料（共益費込み）は20,580円／坪で前期比0.8％上昇。ランドマークビルの賃料相場の上昇にけん引され、中大型ビルの賃料相場も軒並み上昇傾向にある。

千葉駅前好調、幕張にも追い風

千葉駅周辺エリアは、今期、駅近の好立地物件を中心に引き合いが多く、坪単価２万円前後の物件の多くが成約または内定した。足元の問い合わせも増加傾向にあり、今後駅前物件を中心に空室率の低下が予想される。

一方、海浜幕張駅エリアは依然として大型空室を抱えているが、都内の急激な賃料上昇を背景に問い合わせは増加しており、今後、割安感を武器に注目のエリアとなることが期待される。

東京本社　西尾直樹 / 正田健太朗

種別	種別	賃料（共益費込み）	需給の動向
さいたま市	大規模ビル	25,000～37,000円/坪	大宮・さいたま新都心は新規出店・立地改善・グレードアップ移転・拡張移転など前向きな動機での移転ニーズが大半。賃料相場は過去最高水準にあるものの、空室は今後もタイトな市況が続くと予想され、テナントもその賃料を許容する傾向。
さいたま市	中小規模ビル	14,000～24,000円/坪
千葉	千葉駅	11,500～15,000円/坪	千葉駅前の好立地物件を中心に空室消化が進んでいる。一方、駅から徒歩10分以上の物件は引き合いが少ない状況が続いている。
	海浜幕張駅	8,500～11,000円/坪	賃料上昇が続く都内からの移転先としてのニーズが増加傾向。一方、大型ビルが一棟貸しで募集されるなど、空室率が上昇している。
	船橋駅	14,500～23,500円/坪	面積・グレード・立地にかかわらず、空室がほぼない状況が続く。募集区画には複数の申し込みが入ることもあり、物件確保が難しい。
	柏駅	14,000～17,000円/坪	空室消化が進み、まとまった面積を確保しづらくなっている一方、30坪前後の区画には一部空室が残る。
茨城	水戸	7,000～10,000円/坪	駅前や南口の空室消化が進んだことで、駅北口から徒歩10分以上の物件に対しても引き合いが増えている。
茨城	つくば	14,000～18,000円/坪	駅前の新築物件でも空室は減少している。今後も一部物件では、既存テナントに対する賃料引き上げの動きが継続すると見られる。
群馬	高崎	9,000～13,000円/坪	空室消化は面積を問わず進んでいたが、大型空室の消化に伴い、動きは緩やかになりつつある。一部では、既存テナントへの賃料引き上げの動きも確認されている。
群馬	前橋	6,000～9,000円/坪	高崎における空室消化の進捗に伴い、駅近物件や大規模空室を中心に空室消化が進んでいる。
栃木		8,000～16,000円/坪	20〜30坪の需要が多かったが、郊外からの移転や統合移転が増えて、80〜100坪の需要が増えている。
新潟		9,000～17,000円/坪	新潟駅周辺の20～30坪の需要が多く見られるようになった。新潟市郊外や古町からの動きが散見される。
長野		8,500～11,000円/坪	長野駅徒歩圏で、まとまった面積で一定の成約が見られた。一方、新規募集も散見され、需要の動向が注目される。