一棟借り｜物流センター構築手法

6. 物流ニーズに即したエリアで必要な規模の物件を一棟借りし、物流センターを構築する

コストパフォーマンス

業務内容に合致させるための初期の造作費用が主な初期投資。主要なランニングコストは賃料となる。契約で費用負担の範囲が定められるが、一棟借りであるため、警備やセキュリティ費用、日々の施設メンテナンス費用などもかかるのが一般的。

運営・運用・変化への対応

既存建物であるため、自社業務に合致させるには限界がある。しかし、一棟借りであることから、内部のレイアウトや設備は契約の範囲内で自由に行える。将来のニーズ変化への対応も、一棟借りであるためレイアウトの変更等は比較的自由。ニーズ拡大の際は別棟を借りるか移転を検討する必要がある。

市場における選択肢や選択の理由

希望する立地、規模、築年数、設備条件を満たす一棟貸し物件を探すのは容易ではなく、選択肢は限定的。また、必要なレイアウトにかかわらず、一般的には多層階を選ばざるを得ない。同手法の選択には、初期投資費用の低減、早期の拠点確保、荷の性質による単独センターの必要性、事業規模の変動を見据えた稼働の柔軟性確保といった理由や背景がある。

具体的なケース

• 事業の立ち上げ期で多額の初期投資費用を避けたいが、ある程度の規模の物流センターが必要となった。
• 急な荷主からの要望で、低コストかつ大量の荷を、高いセキュリティで扱う必要が生じ、単独で大規模な物流拠点が必要となった。