所有地・自社建設｜物流センター構築手法

1.自社の所有地や遊休地に自社仕様の物流センターを建設する

コストパフォーマンス

土地取得の必要がなく初期投資費用を低減できる。ただし、所有地を他用途で活用した場合に得られる収益（機会費用）を考慮する必要はある。建物建設に昨今の建設費高騰の影響を直接受け、多額の費用（設計費、建築費、設備導入費など）がかかる。ランニングコストは主に固定資産税、維持管理費、修繕費、減価償却費で、賃借と比べ低廉である。

運営・運用・変化への対応

自社仕様であるため、業務内容に合致した最適なレイアウト・設備を導入でき、運営効率に優れる。運用上の自由度も非常に高い。将来のニーズ変化への対応には、土地の制約や法的規制の影響を受ける場合がある。

市場における選択肢や選択の理由

自社所有地・遊休地の有無に依存するため市況の影響は受けず、適した土地を所有しているかどうかがすべてとなる。同手法の選択には、既存所有地の有効活用や維持、物流コストの長期的な低減、自社業務に合致した独自施設の構築、物流業務の内製化・ノウハウの蓄積といった理由や背景が考えられる。

具体的なケース

• 広大な製造工場敷地内に遊休地があり、そこに製品倉庫を新設する。
• M＆Aにより合併した企業の不動産を物流拠点として有効に活用する。