近年の訪日外客数は、アジア諸国の経済成長、円安、ビザ発給要件の緩和等により大幅に増加し、2016年は日本政府観光局が統計を取り始めてから最多の約2,400万人を記録、2011年の約3.9倍となりました。政府の構想では2020年の訪日外客数を4,000万人としており、「観光立国」を標榜する国の支援の増強が期待されます。
これに伴い、ホテルマーケットの規模も急拡大しており、投資用不動産としては特殊なアセットであったホテルへ、国内外の投資家の関心が集まっています。2016年の取引総額はやや減少したものの、ホテル投資家の間で1つの指標とされている1室当たりの取引額は、2012年比で3倍強となっています。
また、当社投資家意識調査におけるホテルとオフィスの期待利回りを見ると、2009年第1四半期において最大2.83%乖離していましたが、2016年7月の調査では、1.26%までその差が縮小しています。もはや、投資家の間でホテルはリスクプレミアムを大きく求めるアセットではなく、投資対象物件として広く認知されていると言えるでしょう。
CBREでは、ホテルアセットの投資におけるあらゆるステージで実績を積み、こうしたマーケット環境下で最適なソリューションサービスをご提供しています。
訪日外客数推移と政府目標
アジア太平洋地域投資家意識調査で関心が高い国・用途
総取引額と一室あたり取引額
投資家の期待NOI利回り
インバウンド需要の拡大により、ホテルアセットへの注目度が高まっている昨今。その開発・所有・売買には、時々刻々と変化するマーケットトレンドを先取りし、かつ一過性のブームに左右されない経験の蓄積と、特別なノウハウおよび幅広いグローバルネットワークが必要とされます。
CBREは、ホテルマーケットを熟知した専門家が国内外からサポート体制を整え、クライアントのニーズにフルラインで対応いたします。
