研究開発拠点（R&D）向け賃貸物件特集【首都圏】

企業の研究開発の位置づけが変化する中、これまで自社所有が一般的であった研究開発拠点も変化しつつあります。オープンイノベーションが広がる中、例えばIoTに関係する研究開発拠点は、化学系のように危険物を扱うこともなく、工業系のような重厚な機械設備も不要であることから、近隣に関係する企業が集積するエリアの賃貸オフィスビルに移転する事例も多く見られます。また様々なR&D機能に対応可能な賃貸物件も増えつつあります。

メブクス豊洲は2021年8月末竣工予定の通常オフィスと併設しR&D機能を設置できる都内でも数少ない物件です。3・9・11階はR&D向けにフルスケルトン仕様でドラフトチャンバーや給排水の確保も可能です。トップフロアの11階は一部梁下6.6ｍあり、高さが必要な用途にも対応しています。1フロア2000坪の大規模プレートによる縦横の空間をご用意し、様々な研究開発用途に最適なスペースを提供します。

高まる賃貸型施設への入居ニーズに対応したラボ×オフィス「田町スクエア」。都心立地という優位性を持つこの施設は、高い通勤利便性とさまざまな都市機能を享受することで、研究に従事するワーカーの効率的な時間活用を可能にします。また、都心立地がもたらすメリットは「働き方」に大きく現れます。各種研究機関や大学、病院、製薬会社、行政などのキープレーヤーとのコンタクトを容易にするとともに、ビジネスや研究開発の推進が期待できます。

品川シーサイド駅と青物横丁駅を最寄り駅とし、東京都心、羽田空港および横浜中心部へのアクセス良好。ウォータフロントと周囲の街を一望でき、解放感のある洗練されたガラスファサードデザイン。1F区画はR&D施設、スタジオ等の特殊用途としても利用可能。地下自走式駐車場、機械式駐車場完備の上、外構部分における荷捌き作業も可能。整然とし高品質な築浅物件。

R&D対応スペースとオフィス用スペースを同一建物内で確保可能という希少な物件となります。R&D対応スペースは天井高４ｍ以上を確保、給排水・給排水の設備や大型電源の確保が可能となっています。オフィススペースは天井高2750㎜、OAフロア設置となっておりオフィス機能として十分なスペックを備えています。また建物には食堂や貸会議室が備えられているほか有人での受付対応も行っており、R&D機能だけではなくオフィス・利便施設も兼ね備えた入居企業様にとって非常に利便性が高い施設となっております。

2020年に竣工した築浅R&D対応可能物件になります。工業専用地域に立地しており、様々な用途でのご検討が可能です。また建物は制振構造を採用しており1フロア1200坪の大型面積で5トン対応の大型エレベーターも設置されており自動車等大型機器の搬出入が可能です。また、新子安駅から徒歩圏内・首都高子安ICからも至近と交通アクセスも良好です。

次代を創るR&D拠点
研究開発拠点が集積する川崎・横浜

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今回は首都圏にあるR&Dに対応した賃貸物件の一部をご紹介させていただきました。この他にも対応物件はございます。お気軽にお問い合わせください。

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ジボダン ジャパン株式会社

「匂い調合」というR&Dの特殊性から物件への要求が極めて高いうえに、外国企業ゆえ日本国内で最終決裁ができないことが、移転プロジェクト遂行の難しさとして立ちはだかった。スケジュールとの闘いのなか、いかにして本社兼R&D施設の拠点構築を成功させたのか。

京セラ株式会社

従来の京セラの殻を破る画期的な施設には、企業の将来を担うビジネスの種を生み出すことが求められる。同社発展の鍵となる大きな期待を背負ったリサーチセンターがどのように誕生したか、その足跡を追ってみる。

Pioneer DJ株式会社

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