オフィスマーケットビュー(賃貸オフィス相場動向) 2026年第3四半期

東京：グレードA空室率は対前期比横ばいの0.6%、4期連続で1％を下回る
今期（Q3）のオールグレード空室率は対前期比－0.1ポイントの1.3％。グレードAは同横ばいの0.6％と4期連続で1％を下回った。今期のグレードAの新規供給は計3棟でほぼ100％稼働で竣工した。オフィスの環境改善や拡張の需要は依然として旺盛である。賃料は今期も全てのグレードで高い上昇率が続いた。グレードAは対前期比＋5.4％と過去2番目に高い上昇率となった。

大阪：グレードA賃料は調査開始以来初の3万円超え
今期のオールグレード空室率は対前期比＋0.2ポイントの2.0％。新規供給のほか二次空室の発生が上昇要因となったものの、引き続きテナント需要は堅調でグレードアップ移転や館内増床がみられた。賃料は今期も全てのグレードで上昇。グレードAは対前期比＋3.4％の30,150円／坪と、初の3万円台に乗せた。梅田エリアを中心に高額賃料の物件が賃料上昇を牽引した。

名古屋：賃料はいずれのグレードも上昇率が加速
今期のオールグレード空室率は対前期比－0.1ポイントの1.9％。新規供給はグレードAビル1棟で、グレードアップ移転や自社ビルからの移転などによりほぼ満室で竣工。既存ビルでは、グレードを問わず館内増床で空室消化が進んだ。賃料はいずれのグレードも上昇率が加速した。グレードAは対前期比＋5.2％と過去3番目に高い上昇率で、市場全体の賃料上昇を牽引した。

地方都市：10都市全てで賃料上昇が継続、仙台は過去最高値を更新
今期のオールグレード空室率は10都市中7都市で対前期比低下、2都市で上昇、1都市で横ばい。前期に続きビルのグレードアップや立地改善移転、分室開設、館内増床などで空室消化が進み、総じて堅調な需要が続いた。オールグレード賃料は2期連続で10都市全てで対前期比上昇となった。需給の逼迫を背景に、立地や築年数を問わず賃料底上げの動きが広がっている。