金沢 - 賃貸不動産市場　2017年9月期〖CBRE〗

今期も空室率過去最低を更新

シービーアールイー㈱の調査による2017年9月期の金沢の空室率は7.2％と、前期（同年6月期）から0.5ポイント低下、調査開始以来の最低値更新が続いている。金沢駅周辺で一時的に空室が顕在化しているものの、中心部においてマンションのショールーム開設や立ち退きによる移転等があり、それを上回るペースで空室が消化される結果となった。

また、館内増床の動きが散見され、移転・新規開設ともに比較的大型の案件も含めて需要が増加している。そのため、金沢駅周辺の空室においても、近いうちに消化が進むものと考えられる。なお、移転・新規開設を希望する企業の業種については、IT、建設、教育、医療等さまざまであり、特に一定の傾向は見られない。

戸建て物件にニーズが集中

オフィスビルをはじめ、金沢では人気の高い戸建て（一棟貸し）の優良物件が枯渇しており、複数テナントからの入居希望が重なる事例もある。喫緊の課題として、オフィスビルの新規供給（駐車場が確保できることが条件）により、それらの需要を吸収できる環境になることが望まれる。

金沢営業所　沢田貴弘

種別	賃料（共益費込み）	需給の動向	空室率推移
金沢市（中心部）	7,500～9,500 円/坪	南町・武蔵エリアにおいて、立ち退きによる移転や、マンション、ホテルの建設に伴う短期のニーズにより空室が消化された。
金沢駅周辺	9,500～13,000 円/坪	空室予定が出ても、市場に供給される前にテナントが内定する事例や、複数テナントから入居希望が重なる事例が増えてきている。
富山	7,500～11,000 円/坪	郊外からの移転案件が断続的にあり、駅近くの一部ビルでは空室消化が順調に進んでいる。また、100坪前後の比較的大型の需要も発生している	-
福井	6,500～8,500 円/坪	郊外から福井駅周辺への移転需要が散見されるものの、需給において目立った動きは見られない状況にある。	-
倉庫・配送センター市内	2,500～3,000 円/坪	100～500坪程度の面積帯を中心に需要はあるものの、供給不足が続いており、物件とのマッチングが困難な状況にある。	-
倉庫・配送センター市外	2,000～2,500 円/坪	300～3,000坪程度と幅広い面積帯で需要はあるものの、供給不足が続いている状況である。	-