金沢 - 賃貸不動産市場　2014年9月〖CBRE〗

金沢市の2014年9月期の空室率は14.3％となり、今年3月期の12.6％を境にして2期連続で上昇した。

今期空室が増加した要因は、期限付きの賃貸借契約が満期を迎えたことによる空室発生に加えて、大型ビルにおいてまとまった面積の解約が顕在化したことによる。その他、新築ホテル内にてオフィス床の新規供給があったことも、空室率上昇の要因の一つと考えられる。

2012年3月期の空室率20％から2014年3月期の12.6％まで、空室は順調に解消されてきたものの、需要の中心は金沢駅周辺に集中している。金沢駅周辺部に所在する特定のオフィスビルでは、満床に近い物件が散見される。

その一方で、市内の大半のオフィスビルでは空室が長期化している。前期（同年6月期）からの空室増加は、金沢駅周辺以外のエリアが中心であるため、今後、市全体で空室を消化するには、市中心部での新規開設需要が増加し、駅周辺以外のエリアへも需要が波及することが必要である。新幹線開業がオフィス需要に与える影響は少ないものと推測されるが、新規開設企業が増加することに期待する。

金沢営業所　北風茂幸

種別	賃料（共益費込）	需給の動向	空室率推移
金沢市（中心部）	7,500～10,000 円/坪	金沢駅周辺への需要の偏り、駐車場の確保可能性の厳しさ等により、エリア内での動きが少ない状況が続いている。
金沢駅周辺	8,500～12,000 円/坪	依然、需要の高いエリアではあるが、周辺駐車場の空きが急速に減ってきており、面積確保や設備対応と相まって、停滞する案件も散見される。	-
富山	7,500～11,000 円/坪	小規模面積を中心に、富山駅周辺のビルで若干の空室消化が見受けられたが、需給共に大きな変動は見られない。	-
福井	7,000～9,000 円/坪	福井駅周辺を中心として設備改善を目的とした移転が散見された。新規開設需要もわずかではあるが増加しつつある。	-
倉庫・配送センター市内	2,000～3,000 円/坪	継続して100坪前後の需要が多いが、市場に供給が少ないため、物件の希少性が高まっている。	-
倉庫・配送センター市外	2,000～2,500 円/坪	市場に物件が供給されても短期間で成約になる可能性が高く、常に供給不足の状況にある。1,000坪以上の需要が散見される。	-