高松 - 賃貸不動産市場　2016年6月期〖CBRE〗

当社の調査によると、2016年6月期の高松市の主要オフィスエリアの空室率は10.5％となり、対前期（同年3月期）比0.9ポイントの低下となった。

今期は、建替によって一時使用中であった空室が顕在化してきた一方で、金融関連企業や人材派遣企業の移転、IT関連企業や住宅関連企業、ブライダル関連企業による新規出店、また建替を見越した移転などが見受けられ、前期に増加した空室の消化を進めることとなった。

まとまった面積の確保が可能な値ごろ感のある築浅・高スペックビルが品薄状態な中、今期は中小規模の前向きな動きが多く空室率の低下を牽引したが、このまま空室の消化が進んでいくのか、来期以降の動きから目が離せない。

松山市のオフィスエリアでは建替による移転のみならず、金融関連企業の移転や、面積拡張の動きにより引き続き空室消化が進んだ。しかし、オフィス対応可能な開発があり、約500坪の空室が市場に登場しており、この空室の消化がどのように進んでいくのか注目したい。

関西支社　名越正幸

種別	賃料（共益費込）	需給の動向
高松中心部大規模ビル	9,500～12,500 円/坪	築浅・ハイグレードビルの空室はやや消化。まとまった空室の確保は依然容易ではなく、検討にはエリアとコストの広がりが必要。賃料水準は横ばい。
高松中心部中小規模ビル	7,000～9,000 円/坪	引き続きハイグレードかつ割安感のある空室は消化傾向だが、依然として苦戦の続く物件も散見され、検討しやすい市場といえる。
松山中心部ビル	8,500～12,500 円/坪	ワンフロア100坪以上の空室確保は難しく、50坪クラスも消化傾向。中心部ハイグレードビルへの移転検討には、面積問わずスピード感が求められる。