高松 - 賃貸不動産市場　2017年3月期〖CBRE〗

当社調査によると、2017年3月期における高松市の空室率は9.6％となり、対前期（2016年12月期）比0.2ポイントの低下となった。

今期は、前期に引き続きBCP関連の移転や、自社ビルから賃貸ビルへの移転が散見された。また学習塾や、設備・システム関連、アパレル関連などの新規開設の動きや、ビルオーナーの自社利用といった動きもあり、引き続き空室率を低下させる結果となっている。

グレードが高めの築浅物件の空室消化が進む一方、築30年前後の空室消化は一進一退であり、このクラスの動向がマーケットの方向性を決める要となっている。そのようななか、オーナーチェンジが5棟以上見られ、市場にどのような影響を与えるのか注目されるところである。

松山市のオフィス市場は、引き続き空室消化の傾向にあるものの、今年に入りやや安定した状況になったといえる。しかし、築浅・ハイグレードビルの中大型面積の確保は相変わらず難しく、移転や新規開設など需要の活発化と、その受け皿となる新規開発を望む状況であることに変わりはない。

関西支社　名越正幸

種別	賃料（共益費込み）	需給の動向
高松中心部大規模ビル	9,500～12,500 円/坪	引き続き新規供給予定はなく、築浅・ハイグレードビルの空室は消化傾向。まとまった空室の確保は難しいが、賃料水準は横ばい。
高松中心部中小規模ビル	7,000～9,000 円/坪	築浅・ハイグレードかつ割安感のある物件は空室消化。一方で空室が長期化する物件も多く、引き続き検討しやすい市場。
松山中心部ビル	8,500～12,500 円/坪	築浅・ハイグレードビルにおける空室消化速度は鈍化。まとまった面積の確保は依然として難しいが、賃料水準は継続して横ばい。