広島・岡山 - 賃貸不動産市場　2020年9月期〖CBRE〗

空室率は前期から一転し上昇

シービーアールイー（株）の調査による、2020年9月期の広島市内中心部の空室率は1.9％となり、対前期（同年6月期）比0.2ポイント上昇した。

今春以降、広島においても新型コロナの影響が広がるなか、テナント企業の動きは移転・新設を含め低調である。以前は、人員増による拡張や環境改善が主な移転理由であったが、大企業を中心に出社率を抑えている状況が継続しており、移転需要自体がなくなっている。また、今後のオフィスのあり方を模索している企業が多く、全社の方針が定まらないなかでは、動きにくい状況が続いている。

一部のビルでは撤退による解約も出始めているが、小規模なものが多く、マーケット全体への影響は小さい。大型ビルでの空室の顕在化により、空室率のさらなる上昇も危惧されている。しかし、元々、広島では大型空室が少なく、新規供給もないことから、賃料相場の下落を招くほどの大幅な空室増加はないと予想される。

移転の動きが少ない一方、広島本社の企業や郊外立地企業が、分室やサテライトオフィス開設を検討する動きもある。アフターコロナを見据えた、新たな拠点戦略が求められている。

新型コロナ後の新築ビルとして、2022年竣工予定の「（仮称）広島駅南口計画」がある。ワンフロア400坪超、JR広島駅に直結する大型ハイグレードビルで、今後本格化するリーシングに注目が集まっている。

岡山の空室率は上昇傾向

岡山中心市街地の空室率は、今年の3月期から徐々に上昇している。営業所経済の岡山では、数人規模の場合、撤退かレンタルオフィスへの移転が選択肢に入る。また区画の一部返還や、高止まりした賃料に対し、これを機会に格安ビルへの移転を検討するなど、後ろ向きな話が一部で出ている。新型コロナ対策でオフィスを分散するため、館内増床をした企業も一部あるが、新規開設や立地改善、オフィス増床等の前向きな移転は鳴りを潜めている。ただし、リーマンショック時のような、既存テナントからの賃料値下げ交渉は、ほとんど聞かれない。

岡山のオフィス市況は、静かにコロナ禍が過ぎていくのを待っている状況だ。そんななか、現在計画されているビルは、ウィズコロナを見据えた工夫がなされており、その竣工に期待が高まる。

広島支店　山上政文 / 越智昭博

現在募集中の広島県の賃貸オフィス
現在募集中の岡山県の賃貸オフィス

種別	賃料（共益費込み）	需給の動向
広島駅北	11,000円～13,000円/坪	昨年竣工のビルは満床。引き続き、築浅物件には空室が少ない状況。
広島駅南	10,000円～14,000円/坪	新規供給はなく、既存空室の消化が進む。賃料は横ばい。
八丁堀・紙屋町	11,500円～18,000円/坪	自社ビルへの移転により大型空室が発生したが、賃料水準は変わらず。
大手町	9,000円～12,000円/坪	減床により大型空室が発生し、空室率は上昇。
岡山桃太郎大通り	9,500円～13,000円/坪	今まで満床だったビルも、小型の空室が顕在化し始めた。
岡山市役所筋	11,000円～14,000円/坪	コロナ禍とは関係なく、大手企業のオフィス見直しで、大型空室が出ている。
広島倉庫・配送センター市内	3,500円～4,400円/坪	500坪以下の面積帯の空室はほとんどない。新規供給は新築がメインとなっている。
広島倉庫・配送センター郊外	3,300円～4,100円/坪	春の入居を遅らせたテナントのスペースが若干ある程度で、空室は少ない。
岡山倉庫・配送センター	2800円～3,800円/坪	依然、中・大型物件の空室はほとんどない。来年以降に完成する大型物件による今後の動き（二次空室の発生等）が注目される。