札幌のオフィスマーケット
弊社調査によると、札幌2019年9月期の空室率は、対前期（同年6月期）比0.3ポイント上昇し0.9%となった。自社ビルへの移転や、前期に竣工した新築ビルへの移転に伴う二次空室の発生が空室率上昇の主因で、複数の小規模区画が相次いで空室となった。ただし、新規開設や分室等の引き合いは多く、今期発生した小規模区画の空室はほとんどが消化された。さらに旺盛なテナントニーズ は今後の新規供給にも向かっており、2020年竣工予定の「大同生命札幌ビル」には引き合いが殺到、「(仮称)サムティ大通西5丁目ビル」も同様に強いニーズを集めている。オールグレードの想定成約賃料は、対前期比＋1.3 ％ の14,540円／坪となった。100坪前後のスペースに対するニーズが高いなか、そのクラスの空室がなく希少性が高い。需給タイトな状況は今後も継続すると予想され、引き続きマーケットの動きを注視する必要があるだろう。
札幌支店 成澤 結
- 現在募集中の札幌市の賃貸オフィス
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 札幌中心部 大型ビル | 16,000円～18,000円/坪 | 大型テナントの退去で100 坪程度の解約が出たが、館内増床や外部からの拡張ニーズでほとんどが消化された。そのため、マーケットは依然として逼迫している。 |  |
| 札幌中心部 大型ビル以外 | 10,000円～12,000円/坪 | 小規模区画でいくつか解約の動きが散見されたが、大型ビル同様に館内ニーズや立地改善を希望するテナントからのニーズが重なり、空室を消化している。 | |
| 倉庫・配送センター 既存 | 2,500円～3,000円/坪 | 築浅・大型物件で空室消化が進み、エリア全体として空室不足が継続している。 |  |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。