広島・岡山 - 市場動向と賃料相場　2026年6月期

広島：空室率はやや上昇するも需要は旺盛。
岡山：空室不足を背景に賃料は上昇傾向。

成約賃料は13期連続最高値更新

CBREの調査によると、2026年4～6月期末の広島市中心部における空室率は6.4％となり、対前期（同年1～3月期）比0.1ポイントの上昇となった。一方で、今年1月に竣工した大型新築ビル「d_ll HIROSHIMA（ディール ヒロシマ）」では、今後も多くの企業の入居が予定されており、空室は順調に消化される見通しである。また、自社ビルや郊外からの移転需要も堅調であり、市場は底堅く推移している。

今期における想定成約賃料は12,290円／坪（対前期比＋0.7％）となり、13期連続で過去最高値を更新した。好立地かつハイグレードビルを中心に賃料相場の上昇が続くなか、オフィス環境の改善を目的とした移転需要が堅調である。これまで郊外に拠点を構えていた、製造業やメーカー系企業による広島市中心部への移転や、サテライトオフィスの開設など、新たな需要層の広がりも見受けられる。

2027年4月には、広島初進出となるラグジュアリーホテルや、商工会議所などが入居する、大型複合プロジェクト「KAMIHACHI X（カミハチクロス）」が竣工予定である。同ビルには、すでに多くの企業から引き合いが寄せられており、来年の竣工時には、高い稼働率となる見込みだ。

新規供給が続くなかでも、市場の需要吸収力は高く、今後、空室率は低下基調へ向かう見通しとなっている。このような賃料上昇と旺盛な需要を背景に、広島のオフィスマーケットは、今後も堅調な推移が見込まれる。中長期的な成長が期待される市場として、注目が集まっている。