東京 - 賃貸不動産市場　2023年6月期〖CBRE〗

オールグレード空室率はやや上昇。
賃料は依然下落傾向。

グレードAビルは空室を順調に消化

2023年6月期の東京23区内オールグレード空室率は、対前期（同年3月期）比0.3ポイント上昇し、4.9％となった。また、東京23区内オールグレードの賃料は、21,300円／坪と、対前期比0.2％下落した。

グレードAビルで、賃料を前期と比較すると、ほぼ横ばいで成約が進んでいる。しかし、中小規模ビルは、条件緩和を行った上で、テナントを取り込む意識が強まっており、賃料下落がまだまだ進む見通しとなっている。

今期のグレードAビルは、新たに竣工した物件が、空室を抱えた状態で竣工したケースも見られたが、全体の空室率は横ばいとなった。全体的には、順調に空室消化が進んでいることの裏付けと受け取れる。

ただし、安心できない状況は続く。2023年および2025年には、過去平均を上回る供給予定があり、その多くは、空室を抱えた状態で竣工すると考えられるため、空室率は上昇する見通しである。それら新築ビルへの移転に伴う二次空室が、市場に出てくることを考えると、早期にテナント確保を求める動きも増えるだろう。

広がる環境認証

賃貸オフィスマーケットにおけるグリーンビルの割合は、2011年以降急速に増加している。昨今、テナントが移転先を検討する際、環境配慮がなされているか否かも、重要な検討項目のひとつである。新たに竣工する、特に延床面積の大きな物件については、グリーンビルである割合が高い。直近竣工する物件のほとんどは、いずれかの環境認証を取得していると考えてよいだろう。

環境認証を取得した物件に、入居を検討するにあたっては、テナント側が、まだまだ賃料上昇を許容する姿勢が伴わないのが実情である。ビルとしては評価されるものの、賃料への訴求ができていない状況だ。

昨今、値上げが止まらない水道光熱費だが、グリーンビルか未認証ビルかで、上昇率が異なるのはご存知だろうか。2023年3月期において、グリーンビルは24.5 ％増、未認証ビルで38.3％増となっており、テナントへは朗報だ。すでに、入居企業のイメージアップや、環境配慮で評価されるグリーンビルだが、今後、賃料への評価がされることも期待したい。

ビル営業本部　稲垣豪