神戸・京都 - 賃貸不動産市場　2021年3月期

テナントの動きは鈍化傾向

神戸における2021年3月期の空室率は、前期（前年12月期）からは変動なく2.3％であったが、前年比では0.8ポイント上昇となっており、徐々に空室が顕在化している。テナントの動きとしては、コロナ禍でオフィススペースの見直しによる面積縮小が多く見られ、新規開設については方針決定までに時間を要している。今期の大きな動きとして「神戸三宮阪急ビル」と「GLION Awa-s BuildinG」が竣工した。これに伴い、複数のテナント移転による空室の顕在化が今後予想される。

想定成約賃料は対前期比1.6％（190円／坪）上昇して12,070円／坪となった。新築物件の竣工が想定成約賃料を底上げした形となったが、全体としては空室の長期化とテナントの動きの鈍化に伴い、条件交渉に柔軟な姿勢を示すビルも散見される。テナント動向が不透明なことを考慮すると、競争力の高い物件を含め、比較できる物件が増えていることもあり、今後、早期成約のためには諸条件への柔軟性が貸主側に求められると予想される。借主側にとっては選択肢が増えてくることになるため、今後のテナントニーズの活性化に期待したい。