広島・岡山 - 賃貸不動産市場　2020年3月期〖CBRE〗

プラスの移転要因で空室を消化

シービーアールイー（株）の調査による、2020年3月期の広島市内中心部の空室率は1.8％と、対前期（2019年12月期）比0.1ポイント低下となり、前期に続いて過去最低値の水準を更新した。昨年竣工した2棟の新築ビルが順調に空室を消化したことに加え、新規出店や人員の増加による拡張移転等、プラスの要因により、空室消化がさらに進んでいる。一方で、紙屋町に新築ビル（自社ビル）が竣工する影響で、周辺の複数のビルで空室が発生。他のオフィスビルでも潜在的な空室を抱えていることから、需給バランスのタイトなマーケットは、少し緩和される可能性がある。

今期の空室データには反映されていないが、2020年4月末時点で、新型コロナウイルス（COVID-19）が、広島のオフィスマーケットにも影響を及ぼしてきている。出張禁止に伴う内覧の延期や意思決定の遅れ、移転計画のキャンセル等が発生。また、ここ数年ではあまり目立たなかった、縮小移転や撤退等のマイナスの動きも出てきている。一方で、BCP対策が改めて見直されており、コワーキングスペースやビル内のフリースペースを活用できるビルが、注目されている。

数年後に大型ビルの新規供給を控える中で、広島の市場はどのような方向に進むのか、今後の動向に注目したい。

岡山の空室率はやや低下

今期は、岡山の中心市街地の空室率がやや低下した。年初に動きのあった新規開設企業や、館内増床等が主な要因だと言えよう。

しかし今期後半は、新型コロナウイルスの影響で失速し、動きが全く止まってしまっている。もともと空室率が低く、移転したくても移転できない状況下で動きが見られないところに、さらに動きがなくなった状況である。今後この影響が長引けば、撤退する事業所も出てくると考えられる。4月末現在、すでに人材派遣業者が解約を出したビルもある。また、リモート勤務が増え、オフィスを構えない動きも出る可能性がある。しかし、ビジネスはFace to Faceが基本であり、コミュニケーションを取ることができるオフィスはなくならないと考える。

岡山では、新築オフィスビルの供給が11年間見られない。最新スペックのスタイリッシュなオフィスが、岡山でも新規供給されることを切に望みたい。

広島支店　柴﨑雅史 / 越智昭博

現在募集中の広島県の賃貸オフィス
現在募集中の岡山県の賃貸オフィス

種別	賃料（共益費込み）	需給の動向
広島駅北	11,000円～16,000円/坪	昨年竣工のビルは満室状態。築浅物件以外にも、ほとんど空室はない状況。
広島駅南	11,000円～15,000円/坪	満室が続いていた築浅物件に、大型の空室が発生。需要は引き続き堅調。
八丁堀・紙屋町	11,500円～17,000円/坪	引き続きハイグレードビルに空室が少ない状況。成約賃料も上昇傾向。
大手町	9,000円～12,000円/坪	中心部に空室が少ないことから、当エリアの需要が増加し、空室が消化されている状況。
岡山桃太郎大通り	9,500円～13,000円/坪	旧耐震でも、立地の良いリニューアルしたビルは、賃料の値ごろ感から新規開設企業を誘致している。
岡山市役所筋	11,000円～14,000円/坪	新型コロナウイルス流行の影響とは別で、解約予告が出始めている。動きのない今が狙い目。
広島倉庫・配送センター市内	3,500円～4,400円/坪	倉庫不足は慢性化しており、将来を見越しての大型面積の検討も必要になると思われる。
広島倉庫・配送センター郊外	3,300円～4,100円/坪	2020年12月に、近年注目されてきた東広島市志和に約8,000坪の配送センターが竣工予定で、物流エリアの拡大が進みそう。
岡山倉庫・配送センター	2800円～3,800円/坪	中・大型物流施設は依然として不足している。今後大きく需給バランスが変化することはないと思われる。賃料相場も高止まり傾向。