北海道 - 賃貸不動産市場　2019年3月期

大小問わず品薄感が継続

シービーアールイー（株）の調査による2019年3月期の札幌市の空室率は、前期（2018年12月期）から0.3ポイント低下し、0.8％となった。再び1％を下回る水準となり、マーケット内の空室の品薄感が継続している。この傾向は、今後も続くと予想される。

空室動向を見ると、2018年に竣工した「さっぽろ創世スクエア」で空室消化が進んでいる。100坪以上を希望するテナントの動きが活発化しており、当該物件が受け皿となった。区画の小分割にも対応可能なため、ニーズの大小にかかわらず空室を消化できた。また、築浅ランドマークビルや地下道（チカホ）直結ビルでは、解約の動きが出ても、そのほとんどが館内増床で消化されている。前期同様、マーケットに空室が供給されることなく、満室に埋め戻しをしている物件が多い。

現在の札幌のマーケットでは、空室の大小を問わず、館内テナントの増床や館内移転により、解約予告期間中の潜在的募集区画が早期に消化されている。そうした空室率の変動に表れない動きが、前期から継続して見受けられる。

テナント需要を見ると、200坪以上の大型需要は、コールセンター企業やソフト開発等のIT関連企業による、拡張移転や新規開設といったニーズの割合が多い。中小規模の需要は、立地改善や築年数の古い物件からの設備改善の動きが多い。空室が少ないマーケットが続くと予測されるため、オフィス確保のためには、スムーズな意思決定のための事前準備・情報収集が、テナントにとって最重要ポイントとなるだろう。

新築ビルに需要殺到

2019年3月末に竣工した「創成イーストビル」は、竣工時に満室稼働となった。100坪以上の大型面積を必要とするテナントや、設備改善を希望するニーズの受け皿として、引き合いが殺到したためである。2019年5月末竣工の「南大通ビルN1」も、基準階300坪を確保できる大型物件のため、多くの大型需要を取り込んでいる。

2019年の新築物件の空室は、すでに大部分が消化され、2020年に竣工予定の地下道直結物件「大同生命札幌ビル」が注目を集めている。今後の供給動向や、新規供給に伴う二次空室を含めたマーケット動向に注視したい。

札幌支店　須江 亮太

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