北海道 - 市場動向と賃料相場　2025年12月期〖CBRE〗

竣工時満室稼働は見られないものの、
想定を超える勢いで空室の消化は進む。

空室は減少、賃料相場は上昇

シービーアールイー㈱が発表した2025年10～12月期末における札幌中心部の空室率は2.8%と、対前期（同年7～9月期）から0.5ポイントの低下となった。想定成約賃料（共益費込み）は、対前期比0.4%上昇の16,180円／坪となっている。

今期は大通エリアに「サッポロアーチビル（旧名称：（仮称）南2西6オフィスビル計画）」が12月に竣工を迎えた。地上9階建、基準階約180坪と、同エリアでは中規模の物件になる。1階の店舗区画、事務所区画にも大型テナントが決定しており、空室率には大きな影響を与えることはなかった。本物件を含め、2025年に竣工したオフィス物件は、「札幌4丁目プレイス」（大通エリア）、「ヒューリックスクエア札幌」（札幌駅前エリア）など6棟程。2023年から毎年複数棟の供給が続いており、以前のような竣工時満室というビルは見受けられない。ただし、ビルグレード改善、拡張、拠点集約等のポジティブなテナント移転ニーズは多く、想定を超える勢いで空室の消化は進んでいると言えるだろう。

札幌支店　稲山　靖晃