広島・岡山 - 市場動向と賃料相場　2024年12月期〖CBRE〗

広島：空室率は低下基調で推移。
岡山：検討幅を広げ空室消化が進む。

想定成約賃料は最高値を更新

シービーアールイー㈱の調査による、2024年12月期の広島市内中心部の空室率は3.3％と、対前期（同年9月期）比0.1ポイント低下した。2022年8月末に竣工した「広島JPビルディング」が満室となり、ビル竣工前とほぼ同水準の空室率に落ち着いた状況となった。同ビルは、竣工前の募集段階からコロナ禍の影響を受け、テナント誘致に苦戦を強いられていたが、広島駅直結という抜群の立地や、広島市内のオフィスビルでは初めてテナント専用の食堂スペースを導入するなど、テナントからの評価が非常に高く、しばらく満室状態が続きそうである。

また、広島市の想定成約賃料は11,960円／坪と、前期から0.2％上昇し最高値を更新した。1月末に「明治安田広島ビル」、2月末に「大同生命広島ビル」が竣工したことにより、来期の想定成約賃料は上昇するのではないかと予想される。ただし、11月に竣工予定の「d_ll HIROSHIMA」や12月に竣工予定の「APエルテージ国泰寺ビル」が竣工する頃には、先に竣工した2棟の新築ビルへの移転後の二次空室が顕在化することが想定され、想定成約賃料は、一旦落ち着くものと思われる。

今年3月には、JR広島駅ビルに商業施設「ミナモア」が開業する。また、2027年春には、中区基町に商工会議所、オフィス、ホテルが入居する複合ビル（地上31階建）が竣工する予定である。今後、広島駅周辺と中心部の両エリアが、活性化することに期待したい。

前向きな需要が旺盛な岡山

岡山市は、今期も引き続きIT関連企業や産業機器関連企業の環境改善など、業種に限らず、前向きな動きが散見された。依然として、JR岡山駅前付近で築浅かつハイグレードでまとまった面積のニーズが多い。それらを満たす空室がない中で、立地選定、複数区画検討、希望する築年数の緩和など、企業側が検討の幅を広げたことにより、さらに空室の消化が進んでいる。

2027年3月、JR岡山駅東口広場に、路面電車が乗り入れる予定である。周辺が少しずつ様変わりしてきたことで、工事が進んでいることが実感される。このような整備により、JR岡山駅前付近のみならず、路面電車でのアクセスの良いエリアなど、企業が希望するエリアが広がることが期待される。

広島支店　柴﨑雅史 / 名越正幸