大阪 - 賃貸不動産市場　2023年12月期〖CBRE〗

オフィス回帰の動きにより、需要は堅調に推移。

グレードＡ空室率は5期連続低下

シービーアールイー（株）の調査による、2023年12月期の大阪グレードA空室率は2.4％と、前期（同年9月期）より0.6ポイント低下し、2022年12月期から、5期連続の低下となった。昨年5月に、新型コロナウイルス感染症が、 5類感染症に移行したことも追い風となり、オフィス需要は、堅調に推移している。

コロナ対策で導入されたリモートワークから、オフィスワークへ回帰する企業が増加し、①社員が出社したくなるオフィスへの職場環境改善、②優秀な人材を確保するためのリクルート強化、③基幹オフィス（本社・支社等）に求められるBCP対策などを目的とし、グレードAビルや好立地の二次空室への成約が進み、空室率低下の要因となっている。移転だけではなく、入居ビル内での館内増床等も増加しており、既存ビルを中心に空室の減少傾向が続いている。

この傾向は、グレードBビルでも同様で、今期の空室率は、対前期比0.5ポイント低下の2.9％と、 3%を下回る水準になっている。特に、中・小型のオフィス需要は、品薄感も手伝い、成約までの判断にもスピード感が出てきている。

堅調なオフィス需要を背景に、既存ビルの空室消化が進んだことにより、マーケットはタイトに感じられているが、今年予定されている過去最大約9万坪の新規供給（現在の貸床総面積の5%強相当）により、空室率は、再び上昇傾向になると見込まれている。

成約賃料の下落傾向が継続

今期の想定成約賃料は、グレードAにおいては、対前期比－0.2％の23,900円／坪、グレードBにおいては、対前期比－0.3％の14,650円／坪となった。大阪市内の主要オフィスエリアでは、 2025年にも約3万坪の新規供給が予定されていることから、一定期間、賃料下落傾向の続くことが予想されている。

建築中であったビルが竣工し、テナントが移転することにより、空室予定であった二次空室も、現空室として顕在化されてくる。借り手側にとっては、物件の選択肢が増え、契約条件にも競争原理が働くため、2024年以降数年間のオフィス市況は、CRE戦略の策定（老朽化した自社ビルのオフバランス等）にとっても、好機となることが予想される。

関西支社　皆藤誠一郎