一棟貸しオフィスとは？
オフィスを探す際、最初から選択肢が狭められているケースがあります。不特定多数の来訪者が出入りする業種、大規模な設備工事が必要な業種、空間全体で自社ブランドを体現したい企業。こうした企業がマルチテナントビルに入居しようとすると、他テナントへの影響を理由に、条件を制限されたり、入居そのものを断られたりすることが少なくありません。 そんなときに、ぜひ選択肢の一つとしてご検討いただきたいのが「 一棟貸しオフィス」です。
一棟貸しオフィスが選ばれる理由
一棟貸しでは、エントランスから最上階まで、建物全体が自社専用空間となるため、来客動線の設計、設備の運用、内装デザインに至るまで、自社の業務内容や企業文化、ブランドイメージに合わせたオフィスづくりが可能です。
業種特有の施設要件をお持ちの企業や、マルチテナントビルでは実現できなかった理想のオフィス環境を求める企業にとって、一棟貸しオフィスは有力な選択肢となるでしょう。
こんなニーズ・用途におすすめ！
スクール・教育施設
来客が多い
動線を自由に設計
安全性向上
クリニック・研究開発
特殊設備対応
床荷重対応
防音対応
ブランド戦略
専用エントランス
サイン設置
ショールーム活用
スクール・教育施設
スクール、教育施設では、不特定多数の生徒、保護者が日常的に出入りするため、マルチテナントビルでは他テナントへの影響が課題となる場合があります。待合スペースでの滞留や送迎時の混雑、子どもたちの出入りによる共用部の利用などが理由で、入居自体が難しいケースも少なくありません。
一棟貸しオフィスであれば、受付や待合スペース、来客導線を自由に設計できるほか、利用者と従業員の動線を分離するなど、安全性や利便性に配慮した施設運営が可能です。他テナントへの配慮を最小限に抑えながら、自社の業態に合わせた環境を実現できます。
特殊設備・大規模工事が必要な業種
クリニック・研究開発など業種によっては、一般的なオフィス仕様では対応できない設備導入や内装工事が必要になります。以下のような設備事例があげられます。
床荷重補強や防音工事
サーバールームや大容量電源設備
実験開発用の設備や特殊設備
マルチテナントビルでは、他テナントへの影響や建物規則の制約により、大規模な工事が認められないケースも少なくありません。一方で一棟貸しの場合は、ビル全体を前提として計画できるため、オーナーとの協議次第でより柔軟な設備計画が可能になります。事業運営に欠かせない設備を導入したい企業にとって、一棟貸しは高い自由度を提供してくれます。
企業のブランド戦略
オフィスは単なる働く場所ではなく、企業ブランドを体現する重要なコミュニケーションツールでもあります。来訪者が最初に目にするエントランスや受付空間は、その企業の信頼性や世界観を伝える重要な接点です。しかし、一般的なマルチテナントビルでは共用エントランスや館内ルールが存在するため、企業独自のブランド表現には限界があります。
一棟貸しオフィスであれば、建物正面へのサイン設置、専用エントランスの演出、ブランドカラーを取り入れた空間設計、ショールームやラウンジの整備など、ビル全体を企業ブランドの発信拠点として活用できます。特に外資系企業やコンサルティングファーム、デザイン・広告関連企業などにとっては、顧客や求職者へ企業価値を伝える大きな武器となるでしょう。
一棟貸しオフィスが希少な理由
一棟貸しに対応するオフィスビルは、都心の主要エリアにおいて極めて希少な存在です。一般的な賃貸オフィスと異なり、ビル全体を利用できる物件は供給そのものが限られているうえ、一度入居した企業が長期的に利用を継続するケースも少なくありません。そのため、市場に募集情報として出てくる機会は非常に限定的です。
「条件に合う物件が出たら検討しよう」と考えている間に、すでに他社で話が進んでいることもあるのが実情です。将来的に一棟貸しオフィスを検討している企業は、早い段階から情報収集を行い、市場動向を把握しておくことをおすすめします。一棟貸しオフィスの最新物件情報や、貴社の条件に合った物件のご提案は、CBREの専門チームにお気軽にご相談ください。市場に出る前の情報もご提供できる場合があります。
特性 | 内容 |
|---|---|
供給不足 | 都心の優良立地での一棟貸対応物件は極めて限定的 |
長期利用による低い流通 | 入居企業が長期利用する傾向があるため、空室となるタイミングが少ない |
非公開物件の多さ | 正式募集となる前に水面下で決まるケースが多い |
東京都内一棟貸し募集中の物件
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