【海浜幕張】大型オフィスビル特集【職住近接の街】〖CBRE〗

海浜幕張の街について

日本を代表する国際的な複合コンペディション施設【幕張メッセ】で有名な「海浜幕張」は、千葉県千葉市幕張地先の海を埋め立てた上に出来たベイタウン「幕張新都心」の主要エリアです。

海浜幕張の交通利便性

主要駅のJR京葉線「海浜幕張」駅は、JR京葉線・総武線・京成線などを利用して都心へ約30分でアクセスできます。「海浜幕張」駅からJR総武線「幕張本郷」駅に向かうバスも頻繁に運行しているため、千葉や津田沼方面へのアクセスも良好な環境です。

また、羽田空港や成田空港へのリムジンバスも運行しており、空の便を通して国内外の各方面への交通利便性が高いのが特徴です。

海浜幕張の魅力

「幕張新都心」は「職・住・学・遊」の複合機能が集積した「未来型の国際業務都市」の形成を目指しており、計画上約15万人が働き、約3万6千人が暮らす【職住近接】の街といえます。

職住近接のメリットは、会社の近くに住むことで通勤時間が短縮され、確保できた時間でワークライフバランス向上に貢献できることです。さらには、通勤に伴う二酸化炭素の排出量を軽減できるため、SDGsの観点からも【職住近接】は昨今、注目されています。

企業立地の補助制度

千葉県および千葉市では、地域経済の活性化および雇用確保を促進するため、一定の条件を満たす企業が特定エリアに立地をする場合に対して資金面での優遇制度を設けています。

海浜幕張エリアを含む千葉市では、新たに千葉市のオフィスに入居する企業限定の「千葉市企業立地補助制度」を設けており、移転・内装工事費等も支援しています。（補助制度のご活用の際には、必ず事前に千葉県および千葉市へご相談ください。）

千葉県産業立地ガイド2024

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海浜幕張のオフィス

海浜幕張駅から広く西側一帯が幕張新都心の「業務研究用地」として計画されています。駅から南西方向に「幕張メッセ」「ワールドビジネスガーデン」などがあり、駅から北西方向には、ビジネス通り・ハイテク通り沿いに複数のオフィスビルが立ち並びます。

1990年代に竣工した基準階面積が数百坪～数千坪の大型オフィスビルが多く、フロア分割にも柔軟に対応可能なため、幅広い面積要望に寄りそう賃貸オフィスが充実しています。

入居テナント様が利用できる食堂やランチにも使える休憩スペースを開放しているビルもあり、オフィスワーカーに優しいオフィスビルが多い印象です。

今回は、そんな幕張新都心「海浜幕張」駅を最寄りとする、基準階400坪以上の大型オフィスビルをご紹介します。

ワンフロア約1300坪！地上26階建ての高層オフィスビル

1993年6月竣工の「m BAY POINT 幕張（エム・ベイポイント幕張）」は、センターストリート沿いの基準階面積約1300坪の大型オフィスビルです。均整のとれた重厚感のある外観は、竣工当初の「NTT幕張ビル」の威厳を感じさせます。JR京葉線「海浜幕張」駅から徒歩８分です。来客対応可能なレセプション、ウェイティングラウンジや、ラウンジ内ミーティングルーム、ラウンジカフェテリアなど、来社されるお客様への充実した設備を備えています。エントランスにはフラッパーゲートを設置しており、入館者への防犯対策も強化しています。また館内には、イートインできるコンビニや様々なサイズの貸会議室もございます。

1993年5月竣工の「幕張ベイタワー」は、ビジネス通りとハイテク通りの終点に位置し、海浜幕張駅からはペデストリアンデッキが２階に直結しダイレクトアクセスが可能です。扇型形状のオフィスフロアは、幕張本郷方面へ開けた窓面から、安らぎのある緑の街並みを眺望できます。ワンフロア464坪で３区画に分割が可能です。隔階に２フロア吹き抜けの階段付きのラウンジがあり、ガラス張りの窓面が開放感をもたらします。エレベーターホールなどの共用部分をリニューアル予定です。

1993年2月竣工の「住友ケミカルエンジニアリングセンタービル（略称 SCECビル）」は、ハイテク通りに面する、海浜幕張駅から徒歩9分のオフィスビルです。駅からペデストリアンデッキで直結しています。地下２階地上２７階塔屋１階建てのビル最上部には、冠のようなクリスタルドームがあり、王者のような風格を感じさせます。ワンフロア505坪の大型オフィスで、意匠性の高いエレベーターホールと背面がガラスのシースルーエレベーター（14基）で、上下移動も感動的です。

1991年10月落成の「ワールドビジネスガーデンマリブイースト・ウエスト」は、国際的なイベントが開催される「幕張メッセ」や「ZOZOマリンスタジアム」至近の、幕張新都心のランドマークビルです。イースト棟・ウエスト棟のツインタワーで構成されており、各ビルとも基準階面積約580坪、延床面積約7万坪の大規模オフィスビルとなっています。企業の大型オフィスニーズに応えるだけでなく、柔軟な区画分割で小規模ニーズにも対応可能です。施設内には、銀行・郵便局・クリニック・飲食店舗・貸会議室などの便利な施設がそろっています。イベント施設が周辺に多いため、ビジネスだけでなくレジャーや観光などさまざまな目的で、人々が行き交うエリアに所在します。

1990年3月竣工の「幕張テクノガーデン」は、海浜幕張駅北口を出てすぐに見える幕張新都心のランドマークビルです。オフィス・商業施設・研究施設・教育施設など、１街区全体にA～G棟までの幅広い用途の設備が揃っています。そびえ立つツインタワーが「B棟」「D棟」で、各タワーともワンフロア約620坪・地下1階地上24階建てとなります。オフィスレイアウトはエレベーターやトイレなど共用設備を中央列に配置し、東側・西側で各300坪程度に分けられたオフィスプランになっており、そこからさらに分割して賃借もご相談いただけます。飲食店や塾、銀行、ショールームなど幅広い用途でお客様をお出迎えします。