現地スタッフに聞く、世界の物流マーケットと賃貸借商慣習

都市・物件特集
更新日 : 2022年06月22日掲載日 : 2010年03月04日
倉庫
世界の物流施設賃貸借事情

弊誌では過去に数回、世界各国のオフィス賃貸借事情について解説してきた。また、物流市場においても、中国の北京や上海、アメリカのニュージャージー州など、世界的にホットな市場について、その時々に取り上げてきた。一般に物流施設の賃貸マーケットは、オフィス等と比較して非常にローカルな側面を有している。日本国内でさえその傾向が顕著であり、これが世界ともなれば、その市場性・商慣習に大きな差異があることは容易に想像が付くだろう。

今回物流マーケット情報では、この世界各国の物流施設賃貸借事情について一挙解説する。シービー・リチャードエリスが有するワールドワイドなネットワークでなければ得られない貴重なマーケットデータを、ぜひご覧いただきたい。また、実際に海外への進出を考えより具体的な情報が必要な方は、現地ジャパンデスク及び弊社東京・大阪のグローバル・コーポレイトサービス本部に、お気軽にご相談いただきたい。

賃貸物流施設
階数 物流施設の一般的な形状・階層 3~5階建、平屋はまれ
建築費 物流施設の建築費相場 8~12万円/㎡
テナント 入居テナントの比率、目立つ業種・業態 3PL&物流業者:70~80%
荷主:20~30%
主規模 一般的な物流施設の規模(延床面積) 5,000~10,000㎡
最大規模階数 エリア最大の物流施設の規模(延床面積) 300,000㎡
主要オーナー 大型物流施設の主要なオーナー プロロジス、AMB、商社系デベロッパー
集積地1 : 東京・横浜湾岸部
相場 現地通貨・期間での賃料相場(円/坪/月換算) 4,000~6,000円/坪
集積地2 : 国道16号線沿い
相場 現地通貨・期間での賃料相場(円/坪/月換算) 3,000~4,500円/坪
賃貸借契約形態
契約期間 標準的な契約期間 3~5年
中途解約 契約期間中の中途解約の可否
サブリース サブリース(転貸)の可否 不可
預託金 保証金・敷金等、契約時の預託金の額 賃料の3~6ヵ月分
実支払額 賃料を100とした時の実際の支払 105~110
原状回復 退去時における原状回復義務 あり