昨今、なにごとにおいても「勝ち組」「負け組」という分類が大はやりだ。市場は二極化がキーワードで、人気やニーズは一ヵ所に集中する。その意味で、浦安市千鳥は、紛れもなく物流機能集積地の「勝ち組」だろう。つい最近まで、買い手のつかない土地が長期にわたり広がっていたところ、ここ数年で、あれよあれよという間に企業進出が相次ぎ、現在は物流施設の建築ラッシュの真っ最中である。いったいなぜ、ここ千鳥に物流施設が集積するのか。発展の経緯と進出企業の戦略から探究する。
～'92
| 1. 東京中央木材市場 | |
|---|---|
| 1975年 | 東京木材問屋協同組合、土地約6,000坪を購入 |
| 1976年 | 問屋組合、同土地を木材置場として組合員に貸与 |
| 1986年 | 東京中央木材市場、新木場より移転 |
| 2. ヒロセ | |
| - | 建設工事の設計・施工企業の東京工場 |
| 3. 浦安マリーナ | |
| 1987年 | 公営マリーナ運営・管理:(財)千葉県まちづくり公社 |
| 4. 東洋鋼鈑 | |
| 1980年9月 | 土地購入 |
| 1989年3月 |
浦安工場を設立 |
| 5. 千鳥物流センター | |
| 古河電気工業のグループ会社 | |
| 1990年 |
古河物流の関東物流センター設立 伊藤忠倉庫(現アイロジスティクス)浦安出張所設立 |
～'96
| 1. エクセル航空 | |
|---|---|
| 1996年5月 | ヒロセ100%出資のヘリコプター・小型ジェット航空会社 |
| 2. 東洋鋼鈑 | |
| 1996年9月 | 第二工場 |
| 3. 千鳥物流センター拡大 | |
～'00
| 1. 小川香料 | |
|---|---|
| 1999年10月 | 香料メーカーの舞浜研究所 |
| 2. 日本ロジステック | |
| 1999年1月 | 物流倉庫敷地約3,061坪 倉庫約6,000坪事務所約200坪 |
| 3. マナビス | |
| 1997年3月 | 現第二工場竣工 化粧品・医薬品・洗剤等の工場を新小岩から移転 |
| 4. 東幸 | |
| 1999年1月 | 物流倉庫、敷地約1,000坪 |
| 5. 西尾レントオール | |
| 1998年5月 | 建機等総合レンタル企業の工場・保管倉庫 敷地約2,300坪 |
| 6. 千葉港運倉庫物流倉庫 | |
| 敷地約2,000坪 | |
| 7. サーモキング | |
| トラック用冷凍機販売会社の関東テクニカルセンター | |
| 8. コスガ | |
| 1998年12月 | 洋家具メーカーの東日本物流センター |
| 9. 浦安市クリーンセンター | |
| 1999年3月 | 延床面積約2,000坪 |
| 10. 秋園鋼材 | |
| 1999年11月 | 本社工場移転で千鳥に |
| 11. 神崎物流センター(現王子物流浦安支店) | |
| 1999年 |
物流倉庫移転で千鳥に敷地約8,000坪 |
| 12. リーグチームジェフユナイテッド市原練習場 | |
| 舞浜グラウンド&体育館 | |
～'04
| 1. パチンコ&スロットセンチュリー | |
|---|---|
| 2. マナビス | |
| 2003年12月 | 現本社工場本社工場、第二工場合計敷地約3,000坪、延床約2,200坪 |
| 3. 千葉港運倉庫 | |
| 4. 関包スチール | |
| 2003年2月 | 建設用鋼製下地材製造業の新工場敷地約3,600坪 |
| 5. 東京ベイシティ交通 | |
| 車両操車場・営業所 敷地約5,500坪 | |
| 6. パルタック | |
| 2003年12月 | 日用雑貨品卸売業の大規模ハイテク物流拠点「RDC東京」 |
| 7. デイリーヤマザキ | |
| コンビニエンス・ストア | |
| 8. 八光社梱包運輸 | |
| 1999年10月 | 倉庫部門を統合した舞浜物流センター敷地約800坪、倉庫約2,400坪 |
| 9. マルヨシ商事 | |
| 10. 永代事務所 | |
| 各種電気設備材料販売会社敷地約200坪 | |
| 11. 興和運輸 | |
| 一般貨物自動車運送業の物流センター敷地約900坪 | |
| 12. 花輪 | |
| 13. 浦安流通事業協同組合物流団地 | |
| 2001年3月 |
入居:葛西物流、信濃運輸 第一倉庫、中央ロジスティクス、濃飛倉 庫運輸、東京車整備、三芳エキスプレス、佐藤興業、サンコー流通センター |
| 14. 菱食 | |
| 浦安専用物流事業所 | |
現況+開発予定
| 1 オリエンタルランド立体駐車場 | |
|---|---|
| 2006年1月 |
 竣工予定 |
| 2 (仮称)ウインズラジャ舞浜レジャーセンター | |
| 2003年9月 | 温泉掘削許可取得現在工事中 |
| 2006年秋 | オープン予定 |
| 3 浦安市給食センター | |
| 2006年4月 |
オープン予定 敷地約4,800坪 PFI事業、東洋食品グループが 約94億5000万円で落札 |
| 4 千葉港運倉庫 | |
| 2004年12月 |
 一般競争入札により約5億4000万円で用地落札敷地約1,600坪、賃貸倉庫建築中 |
| 5 プロロジスパーク浦安Ⅲ | |
| 2004年12月 | 一般競争入札により約55億円で用地落札 |
| 2006年3月 |
オープン予定 敷地約10,000坪、延床約21,000坪4階建 |
| 6 (仮称)浦安千鳥物流センター | |
 建築主:三井物産 敷地約5,000坪 延床約10,000坪 |
|
| 7 東洋鋼鈑土地売却 | |
|
大和ハウス工業購入 土地面積22,481坪 売却価額148億円 |
|
| 2005年9月 | 契約締結 |
| 2006年6月 | 物件引渡完了予定 |
| 8 古河電気工業土地・建物売却 | |
 オリエンタルランド購入土地面積約36,000坪、建物面積約7,500坪 売却価額155億円 |
|
| 2005年3月 | 物件引渡 |
| 9. 浦安市斎場 | |
| 2005年7月 | オープン |
| 10.成田運輸 | |
| 2005年4月 |
 舞浜流通センター 敷地約2,500坪、延床約4,200坪、5階建 |
| 11. 日本ステージ | |
| 004年11月 | 舞台・ステージ製作会社の工場URAYASU舞STUDIO(リハーサルスタジオ)を併設敷地1715坪 |
| 12. 日本ロジステック | |
 舞浜センター敷地約2,820坪、延床約5,600坪 |
|
| 13. 梶哲商店 | |
| 14. 東京ベストプラン | |
| 15. ナカノ商会・日通・トミー | |
| 2005年4月 |
 トミー舞浜流通センター事業所敷地約6,000坪、延床約11,000坪 ナカノ商会所有の施設において、日通が玩具メーカー・トミーの3PL業務を行う |
| 16. 大和物流・日本リアリスト | |
| 2005年6月 |
 Liti 舞浜センター敷地約6,500坪、倉庫約11,000坪 |