日本へのインバウンド不動産投資額は前年比91％増の88億USドル、日本発アウトバウンド不動産投資額は前年比40％増の30億USドル
CBRE（日本本社：東京都千代田区丸の内）は本日、「日本のインバウンド＆アウトバウンド投資2019年（In and Out JAPAN 2019）」を発表しました。当レポートは、海外投資家による日本への不動産投資および国内投資家による海外への不動産投資既存物件への直接投資の動向についてまとめたものです。
日本へのインバウンド不動産投資
海外からの不動産投資額は機関投資家を中心に大幅に増加
●アジアの投資家割合が増加
海外投資家による日本への不動産投資額は88億ドル（日本円換算：9,550億円）、対前年比＋91％と大幅に増加。豪州などの太平洋地域を除く、全ての地域からの投資額が増加しました。投資額が最も大きかったのはアジア域内からで、全投資額に占める割合は45％。そのうち韓国投資家が約4割を占めました。
●機関投資家を中心に投資額増加
投資主体別で投資額がもっとも大きかったのは「不動産ファンド」の44億ドル（日本円換算：4,860億円）で、全投資額の51％を占めました。次いで大きかったのは「機関投資家」（28億ドル）で、投資額は前年の約10倍になりました。
●アセットタイプは分散、安定した収益性を重視
投資額が増加したのは、住宅、物流施設およびホテルのアセットタイプとなりました。マーケットは終盤にさしかかっているとみる投資家が多い中、安定した収益を見込める住宅や物流施設に対する投資意欲が引き続き高い結果となりました。
日本発のアウトバウンド不動産投資
日本からのアウトバウンド不動産投資額は3年ぶりに増加、ファンドによる投資額は調査開始以来の最大に
●アウトバウンド不動産投資額は3年ぶりに増加
日本からのアウトバウンド不動産投資額は30億ドル、対前年比40％増、2016年以来、3年ぶりに増加しました。国別投資額が最も大きかったのは米国の16憶ドルで、全投資額の53％を占めました。
●アセットタイプはオフィス中心、不動産ファンドはコア（コアプラス）戦略
アセットタイプ別では、オフィスの投資額がもっとも大きく、全投資額69％を占めました。主要な投資主体である不動産会社・商社は投資額の88％をオフィスに投資しました。一方、ファンドが投資したアセットタイプは分散傾向にあり、投資戦略としてはコアもしくはコアプラスが中心となりました。
出所：CBRE
詳しくは本日発刊の「日本のインバウンド＆アウトバウンド投資2019年（In and Out JAPAN 2019）」をご覧ください。
https://www.cbre.co.jp/ja-jp/research-reports/investment-reports
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